有貸款的房子可以過戶嗎？

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• 130****1018

  有貸款的房子也能過戶，就是得先把貸款還清，把房子從銀行手里"贖"回來。然后買賣雙方簽個合同，去房管局辦過戶手續(xù)就行了。

  查看全文↓ 2025-02-22 17:17:32
• 158****7270

  根據(jù)《物權法》和《城市房地產管理法》，有貸款的房子在還清貸款并解除抵押后，可以進行過戶。過戶時，買賣雙方需簽訂合同，辦理產權轉移登記。同時，買方需符合當?shù)刭彿空?，如限購、限貸等。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:56:18
• 155****6479

  當然可以，有貸款的房子過戶需要遵循一定的流程。首先，賣方需要向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，獲得銀行的同意后，支付剩余貸款并解除抵押。然后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，辦理過戶手續(xù)。過戶后，買方可以選擇繼續(xù)使用原貸款銀行，也可以選擇其他銀行重新申請貸款。需要注意的是，過戶過程中可能涉及到稅費、評估費等額外費用，建議提前咨詢專業(yè)人士，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:31:11

相關問題

• 問 ??買有貸款的房子可以過戶嗎?有貸款的房子怎么過戶?
  答

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款有哪些過戶的方法?
  答

  首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產權變?yōu)槿a權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶流程 ？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；4、房地產管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶流程 ？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。

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• 問 ??有貸款的房子如何過戶？可以過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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