買房貸款是自己去辦還是開發(fā)商去辦？

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• 188****5179

  購房者自行辦理房貸是主流模式，數(shù)據(jù)顯示，90%以上的房貸由購房者直接向銀行申請。開發(fā)商代辦模式占比較小，且存在一定風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-02-23 10:45:08
• 184****2176

  買房貸款，當(dāng)然是自己辦啦！開發(fā)商頂多幫忙跑跑腿，銀行才是最終拍板的大佬。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:57:27
• 133****6230

  買房貸款通常由購房者自行辦理。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，購房者需向銀行提交貸款申請，銀行審核通過后發(fā)放貸款。開發(fā)商可協(xié)助提供相關(guān)材料，但最終貸款審批權(quán)在銀行。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:11:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？自己去辦嗎？
  答

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證?；蛘呦蜚y行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開發(fā)公司留的）。開發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 房貸自己找銀行嗎？一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
  答

  一般辦房貸是自己去銀行申請辦理的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？可以自己去辦嗎？
  答

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證。或者向銀行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開發(fā)公司留的）。開發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

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• 問 付了**，接下來的貸款怎么辦理?是開發(fā)商幫辦?還是自己去銀行辦?
  答

  若是開發(fā)商有合作銀行，一般都會統(tǒng)一在售樓處辦理按揭申請的。然后是客戶和銀行面簽等，都會有售樓處的工作人員組織。具體詳情建議咨詢售樓處。

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