如何實現(xiàn)零首付買房？

已有2個回答

• 166****3296

  根據(jù)《住房公積金管理條例》，首次購房者可申請公積金貸款，部分城市允許公積金貸款零首付。同時，各地政府為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，出臺了購房補貼政策，符合條件的購房者可享受一定比例的購房補貼。但需注意，零首付購房存在一定風險，購房者需謹慎評估個人經(jīng)濟狀況。

  查看全文↓ 2025-02-23 21:47:16
• 158****0891

  實現(xiàn)零首付買房，通常需要通過以下幾種方式：1. 利用政府的首次購房補貼政策，部分城市為鼓勵首次購房者，提供一定比例的購房補貼。2. 通過親友借款或贈與，籌集首付款。3. 選擇低首付或零首付的開發(fā)商促銷活動。4. 利用銀行的信用貸款，但需注意利率和還款壓力。5. 通過房產(chǎn)中介公司提供的金融服務(wù)，如墊資服務(wù)?？傊?，零首付購房需謹慎評估個人經(jīng)濟狀況和市場風險，合理規(guī)劃財務(wù)。

  查看全文↓ 2025-02-23 20:54:07

相關(guān)問題

• 問 如何零首付買房
  答

  零首付買房其實并不是沒有付首付，而是開發(fā)商來講首付進行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購房者可以不支付或者是少支付首付，而開發(fā)商會給購房者一段時間將剩余的首付湊齊之后再進行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價格進行虛假貸款，這種方式操作起來難度比較大，在一定程度上也加大了買房的風險問題。零首付貸款買房，通常是將房屋作為抵押物品來進行抵押，這種方式貸款利率相對來說是比較高的，雖然在當下好像是減輕了一定的負擔，但是卻加重了未來，還貸款的負擔。尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會超過貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會對征信產(chǎn)生一定的影響，因此不建議進行零首付買房。

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 如何零首付貸款買房
  答

  所謂零首付買房有兩種方式，其中一種相當于是分期付款，這也就意味著購房者不支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或幾個月的時間，把剩余的首付湊齊去申請房貸。另外一種則是將合同價格提升，虛假貸款，這種操作起來比較難，也加大了購房者買房風險。零首付買房的門檻：零首付買房、實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的，誰都可去申請。零首付門檻較高，需要有購房資格，是外地購房者，一年以上社保證明是少不了的。另外，申請零首付的購房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，還款能力和良好的信用記錄，不然是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風險：零首付買房購房者符合國家的貸款標準，如一年后買房政策有新的變動，這些都是購房者自己需要承擔的風險。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時也增加了購房人的風險。簽買房合同注意事項：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預售合同，這樣購房人就有主動權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進行平等的協(xié)商了。