期房交房后可以賣嗎？

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• 180****3232

  期房交房后，想賣就賣，只要手續(xù)齊全，別讓買家等太久就行。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:46:25
• 181****3375

  期房交房后當然可以賣，但要等拿到房產證。賣房前，記得處理好貸款、稅費等細節(jié)，別讓小問題影響交易。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:04:50

相關問題

• 問 ??沒交房的期房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 期房交房后可以落戶嗎？
  答

  期房交房后落戶是常見現(xiàn)象，有利于穩(wěn)定房地產市場，促進人口流動和城市化進程。但需關注政策變化，以免影響落戶。

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• 問 沒交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒交房的期房通常是不能進行轉讓的，因為該房產沒有拿到產權證，所以不能辦理過戶手續(xù)。但是如果已經和開發(fā)商簽訂了預售合同，可以與開發(fā)商進行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進行備案?！　☆A購人在預售登記之后，并且在商品房竣工之前轉讓其預購商品房的情況，兩種情況來進行辦理：1、在沒有付清預售商品房預售合同約定總價款的情況，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，才可以進行房屋的出售。2、已付清預售商品房預售合同約定總價款的情況，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。在轉讓期房時，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內到原登記機關申請變更預售登記，因此，期房的轉讓并不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。

• 問 房子交房后可以賣嗎
  答

  二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。轉賣方法：用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。用銀行貸款來繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。轉按揭是**簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業(yè)務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。

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• 問 怎樣賣期房，期房可以賣嗎？
  答

  如果是期房轉讓，那么可以給你一些參考意見的；先了解是否能轉讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

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