違建房可以交易嗎？

已有5個回答

• 185****4085

  違建房交易違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，屬于違法行為。參與此類交易的當事人可能面臨行政處罰，甚至刑事責(zé)任。建議公眾遵守法律規(guī)定，避免參與違建房交易。

  查看全文↓ 2025-03-05 19:35:39
• 184****3985

  違建房無法獲得銀行貸款，因為它們不符合貸款條件。銀行只對合法合規(guī)的房產(chǎn)提供貸款服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-01 12:55:23
• 184****5743

  違建房交易存在法律風(fēng)險，市場數(shù)據(jù)顯示，違建房交易量極低，且價格遠低于合法房產(chǎn)。從趨勢看，隨著監(jiān)管加強，違建房交易將進一步減少。

  查看全文↓ 2025-02-27 23:02:46
• 130****9217

  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。因此，違建房不得交易。

  查看全文↓ 2025-02-26 23:22:32
• 132****5802

  違建房，即未經(jīng)批準擅自建設(shè)的房屋，是不被法律認可的。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，違建房不得進行交易。我必須強調(diào)，參與違建房的買賣是違法行為，不僅交易無效，還可能面臨法律處罰。因此，我建議客戶避免涉及違建房的任何交易，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-26 23:14:15

相關(guān)問題

• 問 我想知道違建房可以強拆嗎
  答

  即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當先通知相對人自行拆除，在當?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。違章建筑的結(jié)果就是可能會被強拆，所以我們在修房子的時候一定要了解相關(guān)的知識，不然房子完工之后不僅會對被強拆，而且自己的生活也可能因為房子的事情弄的一團亂，**后還是自己承受損失。

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• 問 總聽別人說違建房，請問，什么是違建房？
  答

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。關(guān)于城市違建房的管理條例：第一條 為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理： （一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物； （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。 第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理： （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物； （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物； （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。 第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經(jīng)批準但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。 第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。 第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。 第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的； （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的； （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負荷的； （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的； （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。 第九條 報經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。 第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。 第十一條 屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。 第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。 第十四條 對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。 第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除： （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實； （二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 （三）當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。 第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)： （一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄； （二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等； （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄； （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄； （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。 第十七條 當事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。 第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。 第二十條 負責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

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• 問 老家的農(nóng)村違建房可以強拆嗎
  答

  城市規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)違反本條例的組織和個人，可以分別給予以下行政處罰： (一)對違反本條例規(guī)定侵占土地的，應(yīng)當責(zé)令其退出違章占用的土地，或者吊銷其用地許可證，并可給予警告或者罰款。 (二)對違反本條例規(guī)定進行建設(shè)的，責(zé)令停止違章建設(shè)行為，吊銷其建設(shè)許可證，或者責(zé)令其拆除違章的建筑物、構(gòu)筑物，并可給予警告或者罰款。 ”第五十一條又規(guī)定：“當事人對城市規(guī)劃主管部門給予的責(zé)令退出違章占地、拆除違章建筑物、吊銷許可證和罰款的處罰決定不服，可以在收到?jīng)Q定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；逾期不起訴又不履行的，由城市規(guī)劃主管部門申請人民法院強制執(zhí)行?！?此處的違章建筑的概念僅限于違反該規(guī)劃法律的行為，而非對違章建筑的概念進行定義，當然這個規(guī)劃指的是城市規(guī)劃，而不是城鄉(xiāng)規(guī)劃，長期以來，我國實行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村的規(guī)劃、治理缺位，沒有鄉(xiāng)村規(guī)劃法律法規(guī)。 1982年2月13日國務(wù)院頒布了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，但這個條例是個粗放式條例，只有25條，盡管其中涉及到建房審批，但其出發(fā)點是從土地，而非房屋，在條例的第二十條，也涉及到未經(jīng)審批建房的處罰情形，但其中僅規(guī)定要將土地歸還，但沒有涉及到地上的房屋如何處分。當然**重要的問題，盡管有這樣的條例，實際并沒有真正建立起農(nóng)村建房審批制度，當時的農(nóng)村建房都是在解決自住，根本就沒有審批，條例從頒布到廢止的時間，很短，只有四年的時間，基本上沒有實施。 1986年頒布的《中華人民共和國土地法》廢止了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，在該法的第四十五條規(guī)定“農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。 “顯而易見，這條適用的非法占用土地建設(shè)住宅這種情形，而并非涉及建房的審批，對建房如何審批，仍然沒有規(guī)定。筆者在辦理寧波地區(qū)的拆遷案件中發(fā)現(xiàn)，上世紀八十年代的農(nóng)村建房根本不存在審批，真正的建房審批，城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村是在九十年代初、中期，而在城市規(guī)劃范圍外的農(nóng)村則更晚一些，而在我國的中西部地區(qū)，農(nóng)村建房審批則更晚，甚至有很多農(nóng)村，直至今天，建房仍無需審批，除非該區(qū)域即將列入征收。既然不存在審批，沒有公權(quán)利的介入，就不應(yīng)該存在所謂的“違章”，在2008年1月1日之前，我國的規(guī)劃法律主要還是圍繞城市規(guī)劃進行的，直至2008年1月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》正式頒布實施，在這部法律中有專門的條款涉及對未經(jīng)審批的建筑進行處罰的規(guī)定，但這里的未經(jīng)審批的建筑是違法建筑的概念，違反的是《中華人民共和國城市規(guī)劃法》,而不再是所謂的“違章建筑”。 “違章建筑”一詞是個經(jīng)常被提起的詞語，但何為違章建筑，卻很難說清，沒有規(guī)范的法律文件進行闡述和定義?！斑`章建筑”一詞**早出現(xiàn)是在1980年4月的國務(wù)院《批準中央氣象局關(guān)于保護氣象臺站觀測環(huán)境的通知》中明確：“凡事先未征得氣象部門同意，在氣象臺站附近進行建設(shè)而造成觀測環(huán)境破壞的，應(yīng)按違章建筑處理，情節(jié)嚴重者應(yīng)追究責(zé)任，嚴肅處理?！?1981年8月國務(wù)院在《批轉(zhuǎn)水利部、國家城市建設(shè)總局關(guān)于城市防洪問題的報告的通知》：“必須嚴格禁止填堵行洪河道，強占江河灘地進行違章建筑?！钡@兩個文件都只是一個通知的方式，沒有對“違章建筑”的概念進行闡述。

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• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建筑強行拆除，不過在現(xiàn)實執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會睜一只眼閉一只眼罰點款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

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• 問 違建房屋拆除后有補償嗎？
  答

  聽說違建拆除一般沒有補償，具體還得看政策。

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