商鋪可以改成住宅嗎？

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• 132****2579

  聽說商鋪可以改成住宅，但好像挺麻煩的。要改水電、消防，還得看政策允許不允許。住起來可能沒普通住宅方便，但價格可能便宜些。我也不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-03-02 18:22:00
• 133****4862

  商鋪改住宅，聽著像"商住兩用"，但實際操作挺復雜。水電、消防都得重新搞，還得看政策允不允許。住起來可能沒普通住宅舒服，但價格可能便宜點。

  查看全文↓ 2025-02-28 10:21:51
• 155****4928

  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑法》，商鋪改住宅需符合城市規(guī)劃，取得相關許可。需考慮建筑結構、消防、環(huán)保等因素。實際操作中，需辦理土地使用權變更、規(guī)劃許可等手續(xù)，涉及稅費調整。建議咨詢當?shù)匾?guī)劃、建設部門。

  查看全文↓ 2025-02-27 22:15:03
• 188****4320

  商鋪改成住宅，理論上可以，但得看當?shù)卣?。改造要合法合?guī)，水電、消防等都得重新設計，成本不低。住起來可能沒普通住宅方便，但價格可能便宜些。

  查看全文↓ 2025-02-27 21:31:12

相關問題

• 問 臨街商品房可以改成商鋪嗎
  答

  可以。正規(guī)操作程序為： 帶著房權證原來的確權檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權用途變更。

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• 問 住宅房可以改成商業(yè)用房嗎？
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。本條是關于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等?jīng)營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對此作了規(guī)定，例如《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由、№主依法辦理有關手續(xù)。作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的物權法，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。據(jù)此業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應當遵守的**基本準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務。如果業(yè)主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關系的業(yè)主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。何為有利害關系的業(yè)主?因改變住宅為經(jīng)營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。

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• 問 ??產(chǎn)權證上營業(yè)房改成住宅房可以嗎?商業(yè)能改成住宅嗎?
  答

  《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！北緱l是關于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利?！段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。　　2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商。　?、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機關周圍”；《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所管理條例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內不得設立互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所。”業(yè)主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為?！钡诹鶙l規(guī)定：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施?！薄　、谧「纳瘫仨毥?jīng)有利害關系的業(yè)主同意。《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’?！?因此，“有利害關系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關系的業(yè)主并不是一個固定的范圍，不同的經(jīng)營行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開便利店只影響到左鄰右舍及其正對樓上業(yè)主的權益，而開飯店由于會產(chǎn)生油煙則影響的業(yè)主就會比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關系的業(yè)主?！段餀喾ā焚x予有利害關系的業(yè)主以事前否決權，即如果有利害關系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商?！　、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有義務根據(jù)物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)進行管理，其對物業(yè)的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業(yè)主應將其房屋使用情況告知物業(yè)服務企業(yè)?！　?、物業(yè)服務企業(yè)和有利害關系業(yè)主的監(jiān)督權?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。”第十條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內經(jīng)營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經(jīng)營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 住宅可以改商鋪嗎
  答

  不行的，你今天改，明天城管和工商局就要找你。臨街商鋪在自己門上貼個招牌就要沒收，何況你改房啊。

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• 問 ??農(nóng)村非住宅可以改為住宅嗎？非住宅能不能改成住宅？
  答

  被拆遷房屋使用性質的認定，以房屋權屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的，按照非住宅房屋進行補償。反之，則只能按照住宅房屋進行補償。

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