住宅可以改商鋪嗎

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• 146****8457

  不行的，你今天改，明天城管和工商局就要找你。
  臨街商鋪在自己門上貼個招牌就要沒收，何況你改房啊。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:50:26
• 152****9645

  居民住宅樓1樓怎么改成商鋪，到房管局辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-22 17:50:04
• 154****2538

  房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價格差距很大，要是能隨便改就不會有那么大差價了。
  如果購房者在買房過程中與開發(fā)商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價格上是存在差別的。
  
  帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費等費用。
  當(dāng)然可以啦，不過比較麻煩。
  帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。
  到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。
  之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。
  需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費等費用

  查看全文↓ 2018-06-22 17:49:46
• 148****7863

  不可能的，住宅的土地年限是70年，商鋪的土地年限是40年，而且商鋪所牽涉的所有費用都不同的，包括物業(yè)費，水電煤，契稅，將來轉(zhuǎn)讓的所有稅費等都明顯高于住宅。
  而且土地性質(zhì)是整塊算的，不是某一間是什么性質(zhì)，所以房管局也不可能給你改。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:49:25

相關(guān)問題

• 問 一樓住宅改商鋪手續(xù)
  答

  一樓商鋪改住宅的手續(xù)是比較復(fù)雜的，需要以下4種材料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件以及原件；2、租賃房屋需要提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議；3、如果沒有房產(chǎn)證明，提供竣工驗收證明，購房合同等相關(guān)資料；4、如果是軍隊房產(chǎn)，那么需要提供軍隊房產(chǎn)租賃復(fù)印件。此外如果需要進行更改商鋪手續(xù)，應(yīng)當(dāng)遵循所有業(yè)主的同意才可以進行更改，同時如果利害關(guān)系人沒有經(jīng)過利害人的同意，就進行擅自更改的情況下，那么利害人士有權(quán)可以解除、阻礙或是消除危險的民事責(zé)任，同時也可以按照物權(quán)法向利害關(guān)系人進行索賠。同時需要注意，如果利用住宅來進行，危險品或者是煙花爆竹生產(chǎn)等情況，那么工商部門也是不予進行營業(yè)執(zhí)照辦理的，因此如果要進行住宅改商鋪用途，那么一定要了解相關(guān)經(jīng)營品類以及遵守國家的法律法規(guī)，在不影響居民正常生活的情況下，安全的進行生產(chǎn)。

• 問 住宅改倉庫可以嗎
  答

  純住宅可以進行租貸，但只局限于日常居住，倘若進行商業(yè)經(jīng)營模式，那是違反住房相關(guān)條例的規(guī)定了，包括經(jīng)營倉庫、公司等。物業(yè)可以依合同采取措施，責(zé)令對方改正，嚴(yán)重的話是由工商部門依非法經(jīng)營處理。

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• 問 ??住宅房可以改商用嗎？怎么改？
  答

  一、政策依據(jù)現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。二、相關(guān)法律、法規(guī)必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　?、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。4、中華人民共和國建設(shè)部令 第110 號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條　　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構(gòu)筑物；　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；　　（三）拆改供暖管道和設(shè)施；　　（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！　”緱l所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。5、《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記管理有關(guān)問題的通知》一、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)《住所(經(jīng)營場所)登記表》；(二)住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。二、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))登記時，股東(出資人)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶)；住所(經(jīng)營場所)變更登記時，企業(yè)(公司)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)(公司)、個體工商戶已向登記機關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

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• 問 商鋪可以改成住宅嗎？
  答

  聽說商鋪可以改成住宅，但好像挺麻煩的。要改水電、消防，還得看政策允許不允許。住起來可能沒普通住宅方便，但價格可能便宜些。我也不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 住宅如何改商用? 住宅商用可以嗎？
  答

  近年來，城區(qū)住戶房屋時有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生，也有不少住戶深受其擾，有人通過物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過，甚至投訴到主管部門請求處理。2016年7月1日，正式實施的《蘭州（樓盤）市物業(yè)管理條例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營性用房”。本期說法就此話題邀請職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開進住宅樓樓上居民難安寧

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