臨街商品房可以改成商鋪嗎

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• 141****6380

  可以。正規(guī)操作程序為：
  帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:12:28
• 134****6276

  1房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價格差距很大，要是能隨便改就不會有那么大差價了。
  2如果購房者在買房過程中與開發(fā)商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價格上是存在差別的。
  3帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費等費用。
  4當(dāng)然可以啦，不過比較麻煩。
  5帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有）。
  6到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。
  7之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。
  8需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費等費用

  查看全文↓ 2018-06-15 08:12:04
• 146****9845

  一、概念
  就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。
  二、住改商需要準備的材料
  “住改商”的申請人，辦理登記手續(xù)的時候，需提交市場主體住所（經(jīng)營場所）合法使用證明方可予以登記。住所（經(jīng)營場所）合法使用證明包括：
  （一）自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  （二）租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。
  （三）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明；沒有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；無法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C構(gòu)、各類開發(fā)區(qū)（園區(qū)）管委會、居（村）民委員會出具的相關(guān)證明。
  （四）使用軍隊房產(chǎn)的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
  （五）其他有效證明文件。
  三、住改商不允許經(jīng)營的品類
  “利用住宅從事娛樂場所經(jīng)營、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、危險化學(xué)品及煙花爆竹生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。將住宅登記為住所（經(jīng)營場所）的，不改變原有房屋登記機關(guān)記載的房屋規(guī)劃用途。”業(yè)內(nèi)人士也提醒大家，如果想利用住宅來進行商業(yè)用途，一定要了解好可以經(jīng)營的品類，遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，在不影響居民正常的生活秩序的前提下，安全地生產(chǎn)經(jīng)營。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 08:11:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 臨街商品房可以改成商鋪嗎？該怎么過戶呢？
  答

  同樣，購買商鋪**終拿到的也是土地證和房產(chǎn)證，只不過土地性質(zhì)是商業(yè)，土地使用年限是40年。房管局也有備案。購買時一樣也是看對方5證（《國有土地使用證》（起始的時間及使用年限）《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》）是否齊全，這些證全了才可以銷售。你所說的商鋪價格比住宅低，這可能有幾個因素：1：樓層差，一般一層的價格是不可能比住宅還低的。2：位置差，有時候是屬于一層，但所處位置在商鋪的**里面或者有障礙物遮擋，影響日后的經(jīng)營，那怎么會有人來租呢？3：未來發(fā)展?jié)摿Φ停绻粋€商鋪買下來總是租不出去，再便宜我相信你也不會要吧？因為買商鋪就是為了投資，需要回報，回報如果低于你的投資回報率，那就不合算了。畢竟使用年限只有四十年。而且它所牽涉的所有其他費用可都是高的哦，比如水電煤按商業(yè)算，契稅按非普通住宅算，物業(yè)費按商業(yè)地產(chǎn)算等，這些費用就算沒租出去也是要交的哦，包括將來轉(zhuǎn)手賣出去的時候所繳納的賦稅也是很高的哦，包括個人所得稅，增值稅，土地增值稅等等。而住宅就算你購買了沒有增值，你還可以居住使用，不好的商鋪買了，到時候租不出去，自己做還沒生意，那就砸手里了。所以，購買商鋪，一定要看他的地段，位置，未來發(fā)展?jié)摿Α?/p> 全部3個回答>

• 問 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 房改房能改成商品房嗎
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 商品房可以抵押貸款購買商鋪嗎？
  答

  絕對要上浮的。一般上浮20～40%，依據(jù)客戶實際情況而定。問題是，為啥要抵押貸款購房？抵押貸款，需要對房產(chǎn)進行評估。貸款額度不超過評估價的50%你直接購買商鋪，辦理購房貸款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商業(yè)貸款。不能用公積金貸款）希望能夠幫到您！

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• 問 商品房下面的商鋪可以買嗎
  答

  商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房子，不受房產(chǎn)政策的影響。有商業(yè)貸款，在購買房子還是按照首套房標準的，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數(shù)是5成，一般**長貸款年限是10年。

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