臨街商品房可以改成商鋪嗎

已有3個(gè)回答

• 141****6380

  可以。正規(guī)操作程序?yàn)椋?br/> 帶著房權(quán)證原來(lái)的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門(mén)有），到所在地土地部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:12:28
• 134****6276

  1房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價(jià)格差距很大，要是能隨便改就不會(huì)有那么大差價(jià)了。
  2如果購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購(gòu)房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價(jià)格上是存在差別的。
  3帶著房權(quán)證原來(lái)的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門(mén)有）。到所在地土地部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。之后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費(fèi)等費(fèi)用。
  4當(dāng)然可以啦，不過(guò)比較麻煩。
  5帶著房權(quán)證原來(lái)的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門(mén)有）。
  6到所在地土地部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更手續(xù)。
  7之后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。
  8需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費(fèi)等費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-15 08:12:04
• 146****9845

  一、概念
  就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。
  二、住改商需要準(zhǔn)備的材料
  “住改商”的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明方可予以登記。住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明包括：
  （一）自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  （二）租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。
  （三）未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明；沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門(mén)證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；無(wú)法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）管委會(huì)、居（村）民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。
  （四）使用軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
  （五）其他有效證明文件。
  三、住改商不允許經(jīng)營(yíng)的品類
  “利用住宅從事娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、危險(xiǎn)化學(xué)品及煙花爆竹生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)的，工商行政管理部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。將住宅登記為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，不改變?cè)蟹课莸怯洐C(jī)關(guān)記載的房屋規(guī)劃用途?！睒I(yè)內(nèi)人士也提醒大家，如果想利用住宅來(lái)進(jìn)行商業(yè)用途，一定要了解好可以經(jīng)營(yíng)的品類，遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，在不影響居民正常的生活秩序的前提下，安全地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 08:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 臨街商品房可以改成商鋪嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  同樣，購(gòu)買(mǎi)商鋪**終拿到的也是土地證和房產(chǎn)證，只不過(guò)土地性質(zhì)是商業(yè)，土地使用年限是40年。房管局也有備案。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一樣也是看對(duì)方5證（《國(guó)有土地使用證》（起始的時(shí)間及使用年限）《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》）是否齊全，這些證全了才可以銷(xiāo)售。你所說(shuō)的商鋪價(jià)格比住宅低，這可能有幾個(gè)因素：1：樓層差，一般一層的價(jià)格是不可能比住宅還低的。2：位置差，有時(shí)候是屬于一層，但所處位置在商鋪的**里面或者有障礙物遮擋，影響日后的經(jīng)營(yíng)，那怎么會(huì)有人來(lái)租呢？3：未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ停绻粋€(gè)商鋪買(mǎi)下來(lái)總是租不出去，再便宜我相信你也不會(huì)要吧？因?yàn)橘I(mǎi)商鋪就是為了投資，需要回報(bào)，回報(bào)如果低于你的投資回報(bào)率，那就不合算了。畢竟使用年限只有四十年。而且它所牽涉的所有其他費(fèi)用可都是高的哦，比如水電煤按商業(yè)算，契稅按非普通住宅算，物業(yè)費(fèi)按商業(yè)地產(chǎn)算等，這些費(fèi)用就算沒(méi)租出去也是要交的哦，包括將來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)出去的時(shí)候所繳納的賦稅也是很高的哦，包括個(gè)人所得稅，增值稅，土地增值稅等等。而住宅就算你購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有增值，你還可以居住使用，不好的商鋪買(mǎi)了，到時(shí)候租不出去，自己做還沒(méi)生意，那就砸手里了。所以，購(gòu)買(mǎi)商鋪，一定要看他的地段，位置，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個(gè)法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房能改成商品房嗎
  答

  房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪可以改成住宅嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商鋪可以改成住宅，但好像挺麻煩的。要改水電、消防，還得看政策允許不允許。住起來(lái)可能沒(méi)普通住宅方便，但價(jià)格可能便宜些。我也不太懂，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房可以抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪嗎？
  答

  絕對(duì)要上浮的。一般上浮20～40%，依據(jù)客戶實(shí)際情況而定。問(wèn)題是，為啥要抵押貸款購(gòu)房？抵押貸款，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50%你直接購(gòu)買(mǎi)商鋪，辦理購(gòu)房貸款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商業(yè)貸款。不能用公積金貸款）希望能夠幫到您！

  全部3個(gè)回答>