集資房如何轉(zhuǎn)化為商品房？

已有5個(gè)回答

• 166****1284

  我經(jīng)歷過(guò)集資房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是要辦好土地出讓和房產(chǎn)證。雖然手續(xù)繁瑣，但轉(zhuǎn)成商品房后，房子就能自由買(mǎi)賣(mài)，住著也踏實(shí)。建議找專(zhuān)業(yè)中介幫忙，省時(shí)省力。

  查看全文↓ 2025-03-11 13:20:09
• 131****7727

  集資房轉(zhuǎn)化為商品房，需依法辦理土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)變更等手續(xù)。在此過(guò)程中，購(gòu)房者的合法權(quán)益受法律保護(hù)。建議委托專(zhuān)業(yè)律師，審查相關(guān)合同，確保交易合法有效，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-06 07:32:30
• 134****3721

  集資房轉(zhuǎn)商品房后，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。需提供房產(chǎn)證、收入證明等材料。利率和首付比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人信用情況確定。建議提前咨詢(xún)銀行，了解貸款條件，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-04 21:12:11
• 151****0289

  集資房轉(zhuǎn)商品房，就是把原來(lái)大家一起出錢(qián)蓋的房子，變成可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房。這樣房子就能上市交易，我們也能拿到房產(chǎn)證，住得更安心。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:53:44
• 150****8863

  集資房轉(zhuǎn)化為商品房，需遵循相關(guān)法律法規(guī)。首先，集資房需滿(mǎn)足土地使用權(quán)出讓條件，繳納土地出讓金，將土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓。其次，需辦理房屋所有權(quán)證，將房屋性質(zhì)從集資房變更為商品房。此外，還需繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅等。整個(gè)過(guò)程涉及多個(gè)部門(mén)，需提供相應(yīng)材料，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。我將全程協(xié)助您辦理相關(guān)手續(xù)，確保順利完成轉(zhuǎn)化。

  查看全文↓ 2025-03-03 22:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房屬于商品房嗎
  答

  集資房 一般來(lái)說(shuō)就是 單位以福利方式，以成本的價(jià)格向內(nèi)部職工出售的房子 。價(jià)格比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格稍低。商品房 就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售的房子兩種房子都要有土地證和產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房和商品房區(qū)別
  答

  集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國(guó)家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)集資房風(fēng)險(xiǎn)提示：在購(gòu)買(mǎi)集資房之前，必須要審查出賣(mài)人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序，同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2.集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無(wú)土地使用證，并無(wú)法律效力。4.集資房?jī)r(jià)格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場(chǎng)并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場(chǎng)上受廣大消費(fèi)者喜歡。

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• 問(wèn) 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  你好，集資房要證過(guò)五年才能出售，商品房隨時(shí)可以賣(mài)，集資房要交一個(gè)土地出讓金和土地契稅，商品房證沒(méi)過(guò)五年多個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人稅1-3%等，還有一些小額的稅就不做提示了；

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  沒(méi)有什么區(qū)別實(shí)際上只是叫法不一樣而已上市交易沒(méi)有區(qū)別

  全部10個(gè)回答>