.png)
直接、坦誠、多問、細看。
全部3個回答>買二手房時和房主面談有哪些技巧？
130****9725 | 2025-03-17 11:36:36
已有3個回答
-
130****9181
在與房主面談時，務(wù)必關(guān)注合同條款，特別是關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬、交易條件和違約責(zé)任的部分。確保所有條款都符合法律規(guī)定，保護您的合法權(quán)益。如有疑問，及時咨詢專業(yè)律師，避免因法律問題導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。
查看全文↓ 2025-03-18 08:30:34 -
133****8921
在與房主面談時，了解您的貸款需求和還款能力至關(guān)重要。提前準備好您的信用報告和收入證明，以便在談判中展示您的財務(wù)狀況。同時，了解當(dāng)前的貸款利率和政策，以便在談判中提出合理的付款條件。
查看全文↓ 2025-03-17 18:52:15 -
132****7398
在與房主面談購買二手房時，首先應(yīng)進行充分的市場調(diào)研，了解當(dāng)前房價走勢和區(qū)域特點。其次，要準備好相關(guān)的財務(wù)證明，以顯示您的購買能力。在談判中，運用專業(yè)的市場分析和房產(chǎn)知識，合理評估房產(chǎn)價值，提出合理的報價。同時，要展現(xiàn)出對房產(chǎn)的熱情和誠意，但也要表現(xiàn)出一定的冷靜和理性，避免過度情緒化。最后，要準備好可能的談判策略，包括價格、付款方式、交房時間等，以便在談判中靈活應(yīng)對。
查看全文↓ 2025-03-17 18:18:53
相關(guān)問題
-
答
-
答
主要是要及時掌握您購買的房子有什么弊端，這個會成為你砍價的法寶之一，另外就是要知道房東到底因為什么原因賣房子，著急度多少
全部4個回答> -
答
聽說買房要查征信，看房本，不懂就問，別怕麻煩。
全部4個回答> -
答
1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
全部3個回答> -
答
購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩?！ ?、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等?！ ?、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）?！ ?、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。 5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。 6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到?！ ?、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。
全部3個回答>
-
找房小程序
