買房交定金需要簽訂什么合同？

已有5個回答

• 130****4305

  買房交定金時，要簽《房屋認(rèn)購書》。這份合同會約定定金數(shù)額、付款方式和違約責(zé)任。簽訂前要仔細閱讀，確保自己的權(quán)益。我的經(jīng)驗是，合同越詳細，后期糾紛越少。

  查看全文↓ 2025-03-24 10:09:26
• 134****1601

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購房交定金時，買賣雙方應(yīng)簽訂《房屋認(rèn)購書》或《定金協(xié)議》。該合同應(yīng)明確房屋的基本情況、定金金額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-21 19:54:15
• 166****6666

  買房交定金時，我們一般會簽《房屋認(rèn)購書》。這份合同會寫明定金數(shù)額、付款方式和違約責(zé)任。簽合同前要仔細看看，不懂的地方可以問問經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2025-03-19 20:08:53
• 131****5107

  買房交定金時，簽訂的是《房屋認(rèn)購書》。這份合同明確了定金金額、支付方式和違約責(zé)任。簽訂前要仔細閱讀，確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-18 22:53:50
• 181****8972

  在購房交定金階段，您需要簽訂的是《房屋認(rèn)購書》或《定金協(xié)議》。這份合同詳細規(guī)定了房屋的基本信息、定金金額、支付方式、違約責(zé)任等條款。我建議您仔細閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。如果有任何疑問，歡迎隨時咨詢，我會為您提供專業(yè)的解答和建議。

  查看全文↓ 2025-03-18 22:51:22

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋定金合同需要注意什么
  答

         簽訂房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的從屬合同，是一種擔(dān)保合同，定金合同的效力來源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同時必須明確是“定金”，不然容易產(chǎn)生糾紛，合同主體要一致，同時以書面形式簽訂，交付方式、金額和期限也需確定，解除的相關(guān)條款也需明確?！　《ń鸷贤菗?dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是一種從屬合同，主合同沒有法律效力的話從屬合同也同樣無效，所以簽訂定金合同前先檢查主合同是否生效，這樣定金合同才是有效的。在簽訂定金合同時，款項必須明確是“定金”，如果沒有特別注明，那么久可能會造成糾紛，因為其他的性質(zhì)的款項是不一樣的，所以發(fā)生糾紛時容易被判斷為無效。因為定金合同是主合同的從屬合同，所以合同的主體對象也需要是相同的，如果兩個合同的主體對象不一致，那么就失去了擔(dān)保作用，發(fā)生糾紛也無法對買家權(quán)益作出保障。定金合同必須要以書面合同形式簽訂，口頭承諾的不具備法律效力。在簽訂合同時，雙方應(yīng)該就定金的數(shù)額進行具體商議，定金數(shù)額不大于合同總款項的20%。簽訂定金合同需要明確約定合同的解除條款，如果沒有這一項的話，在合同遭遇意外情況需要終止時，就變得十分麻煩。所以需要細化這一項的條款。　　簽訂定金合同時需要注意很多問題，不能輕易的就簽下了，在簽訂之前一定要搞清楚合同的內(nèi)容和性質(zhì)，避免簽了以后發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有問題又產(chǎn)生糾紛。

• 問 簽訂明白合同有什么注意事項 如何交定金
  答

  在選好房子、談妥價格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在２０００元到２萬元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個項目而定，而且雙方也可以具體商定。 如果您還在猶豫?那么，您和開發(fā)商一定要在認(rèn)購書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：（１）認(rèn)購物業(yè)（２）房價、戶型、面積、單價、總價等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）認(rèn)購條件：包括應(yīng)注意事項、定金、簽署正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等等。 本文關(guān)鍵詞：合同法,定金,合同

• 問 什么是購房定金，簽訂購房合同之前是否一定要交定金？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金的作用和性質(zhì) 1、擔(dān)保合同履行,屬于債的擔(dān)保。 2、證明合同成立。具有相對獨立性。 3、有預(yù)先給付的性質(zhì) 4、定金屬于違約定金至于定金的額度樓主可以跟開發(fā)商商量下。更多相關(guān)請登錄樓盤網(wǎng)。

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• 問 定金合同如何簽訂？
  答

  聽說簽訂定金合同很重要，我得多問問，別被坑了。

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• 問 ??準(zhǔn)備買房了，過來人說一下，買房需要簽訂什么合同？
  答

  首先必須了解開發(fā)商的售樓書，售樓書通 常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓 書的時候，首先要注意售樓書中是否有商 品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡 量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證 的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查 詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是 名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其 次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外 觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房 型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信 息，決定是否購買。怎么保證售樓書的內(nèi) 容具有法律效率？我看到售樓書之后確實 非常感興趣，但是又怕**后買了房子以 后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎 么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上 確保售樓書本身具有法律效力，就一定要 把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房 銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果 我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙 環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想 確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說 的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開 發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開 發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里 約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要 交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的 定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法 律概念，其目的是在于對合同的成立、履 行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它 有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分 不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定 金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而 訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān) 保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù) 的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中 寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因 為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商 在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽 訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給 退還。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的 時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn) 購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談 正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合 同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣 對購房者應(yīng)該是比較有利的。簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商 簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常 慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都 體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā) 生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主 要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之 前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格 和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商 已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改 為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記 部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看 清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許 房子。 可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三 是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用 證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱 叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員 會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國 有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市 土地資源和房屋管理局核發(fā)的。主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用 證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)， 看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別 是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者 在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件 很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù) 購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保 將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。意延期交房違約金的比例問題，一般千分 之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就 算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這 方面是需要注意的。

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