什么是購房定金，簽訂購房合同之前是否一定要交定金？

已有8個回答

• 147****2800

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。定金的作用和性質
  1、擔保合同履行,屬于債的擔保。
  2、證明合同成立。具有相對獨立性。
  3、有預先給付的性質
  4、定金屬于違約定金至于定金的額度樓主可以跟開發(fā)商商量下。更多相關請登錄樓盤網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:54:41
• 153****8257

  開發(fā)商當然是希望你買房了，你問他們，他們的回答絕對是不能退的，不過，我給你出一個簡單而且100%可以成功的方法吧，定金可以拿回來的。你先看看所簽的協(xié)議合同有什么內(nèi)容，記下來，之后到開發(fā)商處，和他們講明，由于現(xiàn)在房產(chǎn)合同文字游戲太多，自己希望可以把簽約全過程錄音，這話一定要說，會給對方一個很大的心里壓力，之后就到了**了，你要清楚，自己是來談合同，合同的訂立是以平等、自愿為前提的，但是開發(fā)商售房合同有很多地方是不可以變更的、強制執(zhí)行的（大都是為了保護自己利益）又或者你可以提出一些沒有辦法做到的事情，例如：樓整體外觀是封閉的，你就要求打開；樓整體外觀是半落地陽臺，你就要求改成落地窗，等等等等類似的問題，這份合同肯定簽不成，那么你就不會違背當時所簽訂的購房協(xié)議了，不退定金，那么打官司也是100%贏，放心，一、你錄音二、你能提出這些東西，開發(fā)商是不會和你打官司的
  **后只能退你錢，找個口才好的，做些準備去吧。我以前就這樣做過，很管用。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:20:33
• 145****4796

  一、合同應標明所購商品房的應用面積。 劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。因此，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。
  二、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。 如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。 現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
  四、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應有所約定。
  五、合同應有詳細的付款方式。 一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
  六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則。 房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。 簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:40
• 132****8859

  簽了購房合同基本你只能理變了，開發(fā)商和中介公司是不一樣的，所以您**好有準備去

  查看全文↓ 2014-03-30 12:27:57
• 143****4107

  如果是二手房的話可以。但是如果是一手房的話只有去開發(fā)商那去加一下就行了

  查看全文↓ 2014-03-30 11:36:59
• 154****7170

  我和置業(yè)顧問簽了購房協(xié)議，交了一萬元定金，還沒有簽合同，但是我現(xiàn)在覺得這個房子價錢高了，不想要了，請問怎么才能把定金退回來呢？有沒有什么好點的辦法？

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:18
• 146****6584

  二手房的話不影響可以加，新房得到開發(fā)商那加名字

  查看全文↓ 2014-03-29 14:40:05
• 152****0562

  簽訂購房定金合同注意事項
  (一)嚴格審查主合同效力 《擔保法》第五條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效?！币虼?*好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (二)定金合同應當以書面形式簽訂 如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責任的依據(jù)，以有效地維護雙方的合法權益。 簽訂購房定金合同注意事項
  (三)定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定 合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應適宜?！稉７ā返诙畻l規(guī)定定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (四)應當在合同中約定交付定金時間期限 合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應從定金給付方實際支付定金之日起生效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (五)預付款、違約金與定金不能混淆
  (1)預付款和定金的區(qū)別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能;而在支付預付款的情況中，無論是哪一方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。
  (2)違約金與定金的區(qū)別：首先，違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失;而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現(xiàn)。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。第三，違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。 另外，簽訂購房定金合同注意事項在合同中不能將定金寫成押金、擔保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。對此，**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六部分關于定金部分的解釋第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！比绻_定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。 簽訂購房定金合同注意事項在實際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預防定金合同糾紛發(fā)生，促進資金流通和商品流通，保證債權實現(xiàn)和交易安全。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:58:50

相關問題

• 問 簽訂購房合同的時候，定金罰則是什么意思？
  答

  定金罰則的適用條件　　(一)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)?！　?二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的?！　?三)違約行為與合同目的落空之間有因果關系。違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

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• 問 如何簽訂購房定金合同 有哪些注意事項
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。今天小編就帶大家了解一下簽訂定金合同時的注意事項。 定金合同注意事項 一、審查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 二、合同簽訂時主體 定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。 三、定金合同應當以書面的形式簽訂 根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。 四、應當在合同中約定明確的交付期限 合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。 五、應當在合同中明確約定交付的方式 定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。 六、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護 定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。 七、明確款項的性質，**好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議 如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。 八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆 在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。 九、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執(zhí)行 未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 十、合同中明確約定合同解除、終止條款 應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。 以上就是簽訂定金合同時的注意事項，大家在簽合同的時候一定要謹慎對待。

• 問 買房交定金時簽訂購房協(xié)議書嗎?
  答

  先是簽訂意向書，交定金。如不簽正式合同，定金不退還。交定金到正式合同簽訂會有一段時間。

  全部3個回答>
• 問 請問和別人簽訂購房合同定金能退嗎？
  答

  　根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否**后締結，開發(fā)商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立?！　∥覈渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者?！　〈送猓鶕?jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的?！　「鶕?jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 交定金之前一定要做貸款審批前置嗎？為什么？
  答

  你好， 交定金之前一定要做貸款審批前置，在沒有確定自己能不能貸款之前，千萬別交定金，一旦碰到貸款批不下來，你只能全款買房或者損失定金了。