未滿2年的房子過戶有哪些費用？

已有5個回答

• 130****5515

  未滿2年的房子過戶，需注意合同條款、稅費承擔等法律問題。建議委托專業(yè)律師，審查合同，維護自身權益。

  查看全文↓ 2025-03-25 14:11:06
• 150****2430

  未滿2年的房子過戶，可能影響貸款額度和利率。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-03-24 23:24:06
• 131****1485

  過戶未滿2年的房子，要交契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅。這些費用加起來，可能占到房價的5%左右。

  查看全文↓ 2025-03-20 08:21:44
• 155****4193

  未滿2年的房子過戶，主要費用有契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅。具體比例和金額，根據(jù)當?shù)卣吆头课萸闆r而定。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:46:25
• 188****8430

  未滿2年的房子過戶，涉及的費用主要包括：1. 契稅，通常為房屋交易價格的1%-3%；2. 個人所得稅，若為非唯一住房，需繳納差額的20%；3. 增值稅，若為非普通住宅，需繳納5.6%的增值稅；4. 印花稅，為交易金額的0.05%；5. 交易服務費，一般為房屋交易價格的0.5%-1%；6. 土地出讓金，根據(jù)當?shù)卣叨ā＞唧w費用需根據(jù)房屋性質(zhì)、地區(qū)政策及交易價格等因素綜合計算。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:25:00

相關問題

• 問 ??房子買了6個月想賣掉，需要增加哪些費用
  答

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

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• 問 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  房子沒有滿兩年過戶的話收取的稅費會比較高，主要包括契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，其中的契稅無論是購買新房還是購買二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購買住房，無論所購買的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個人所得稅和營業(yè)稅，那房子還沒有滿足兩年是無法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個人所得稅的征收標準是兩次差額的20%或者是總體成交價的1%，營業(yè)稅是按照總成交價的5.6%收取，所出售的房屋滿足兩年可以免征營業(yè)稅，滿足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，滿足2年或者是滿足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權證上的時間或者是首次繳納契稅的時間。

• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。

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• 問 未滿2年的房子怎么收稅
  答

  沒有滿足兩年的房子在交易的過程當中，所需要支付的稅款類型會比較多，除了契稅之外，在交易的過程當中還需要支付個人所得稅和營業(yè)稅，這兩種是的比例會比較高，個人所得稅是整個房款的1%，而營業(yè)稅則是整個房款的5.6%，此外還有測繪費，評估費等其他的費用，所以沒有滿足兩年的房子交易，稅會收的比較高。其實無論是滿足兩年還是沒有滿足兩年的房子，只要交易都需要進行支付，正常情況之下，在交易過程當中需要繳納總房款1%~3%的契稅，根據(jù)房屋面積的大小不同契稅的征收標準有所不同。房屋面積在90平米以下，契稅按照1%征收，如果房屋的面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收，如果房屋的面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照3%征收，具體的費用可以咨詢房屋交易中心。