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凡 妮隨著名校入學(xué)競爭日益激烈，不少想讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的家長將目光投向?qū)W區(qū)房這條“便捷之路”。據(jù)某中介介紹，近期市內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長為了孩子享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，選擇購買名校附近的二手房作為跨進(jìn)**的踏板，而一些初、高**生的家長，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學(xué)區(qū)房市場。然而，筆者認(rèn)為這樣急切的買房方式并不是穩(wěn)贏的“買賣”，一定要在購房前做好周密考察，才能確保達(dá)到**初目的。提前做好功課了解房源信息某中介負(fù)責(zé)人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長咨詢學(xué)區(qū)房的旺季，不少家長前來了解哪些小區(qū)是對口某所**的。而家長咨詢的問題焦點(diǎn)通常是某處房產(chǎn)是否對口某所**，買了房子是否就能入學(xué)，**對戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關(guān)心的戶型、采光等問題，家長們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實(shí)，對施教區(qū)劃分等政策性問題，家長應(yīng)通過教育局等官方途徑作全面細(xì)致的了解，以此來確定哪些房源能對應(yīng)自己心儀的**。在購買學(xué)區(qū)房前，家長**要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想**的招生區(qū)域。每年教育局對施教區(qū)的劃分都有調(diào)整，如果了解不詳，那么所期望的學(xué)區(qū)房很可能會變成“空中樓閣”。另外要了解**對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些**因?yàn)槭┙虆^(qū)學(xué)生生源過剩，所以在招生時(shí)會對入住時(shí)間和戶籍有硬性規(guī)定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。充分考慮孩子特點(diǎn)“學(xué)區(qū)房”除了能為孩子提供上優(yōu)秀**的機(jī)會之外，一些家長希望通過租住**附近的房子，以減輕孩子來回奔波的辛苦。家長在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點(diǎn)，特別要關(guān)注孩子的適應(yīng)能力強(qiáng)不強(qiáng)，平時(shí)自覺程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個(gè)適應(yīng)的過程，可以在學(xué)業(yè)相對不繁重的低年級，讓孩子逐漸適應(yīng)新環(huán)境?？傊?，家長在為孩子選擇學(xué)區(qū)房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買的學(xué)區(qū)房變成“空中樓閣”。
全部3個(gè)回答>如何購買學(xué)區(qū)房？
188****4239 | 2025-03-27 16:25:21
已有4個(gè)回答
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180****7492
購買學(xué)區(qū)房時(shí)，建議選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力的貸款方案?？梢钥紤]公積金貸款或商業(yè)貸款，根據(jù)利率和還款期限，選擇最優(yōu)的貸款方式。
查看全文↓ 2025-03-30 18:57:30 -
185****7295
買學(xué)區(qū)房，要考慮到孩子上學(xué)方便，最好離學(xué)校近。周邊環(huán)境要安全，生活配套要齊全。房子要住得舒適，采光通風(fēng)要好。
查看全文↓ 2025-03-28 18:47:10 -
181****8136
買學(xué)區(qū)房，關(guān)鍵是選對學(xué)校。關(guān)注學(xué)校排名和升學(xué)率，同時(shí)考慮交通便利性和生活配套。投資回報(bào)率要高，就選小戶型。
查看全文↓ 2025-03-27 22:54:12 -
133****1035
購買學(xué)區(qū)房時(shí)，首先需了解目標(biāo)學(xué)區(qū)的入學(xué)政策和學(xué)校排名。建議實(shí)地考察，了解周邊配套設(shè)施和交通狀況。關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限、戶型結(jié)構(gòu)和采光通風(fēng)。同時(shí)，評估預(yù)算，選擇合適的貸款方案。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會為您提供專業(yè)的市場分析和購房建議，確保您能夠購買到滿意的學(xué)區(qū)房。
查看全文↓ 2025-03-27 22:18:23
相關(guān)問題
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一部《虎媽貓爸》再次討論了中國的教育問題，以及學(xué)區(qū)房這個(gè)“畸形”商品的利弊，那么到底什么是學(xué)區(qū)房？從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。 另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。 學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
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學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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中國大部分購房者對于學(xué)區(qū)房都是十分的看重。以往的常識中，我買的房子在**旁邊，那么我的學(xué)區(qū)應(yīng)該就是這所**。但近期教育部新規(guī)出臺后，情況發(fā)生了改變。而新規(guī)內(nèi)容中，還重點(diǎn)提到了寧波等城市。那么新規(guī)的出臺，對于寧波的學(xué)區(qū)問題，帶來了什么影響呢？ 近期，教育部發(fā)出**新通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。 而所謂的多校劃片指的是，一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)**。通知要求，多校劃片將城市重點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間的大致均衡。具體操作主要通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額，派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍就近安排至其他**入學(xué)。 該怎么理解這一新的規(guī)定呢？ 簡單的說就是，把重點(diǎn)**、**的入學(xué)機(jī)會平均分派給各個(gè)片區(qū)，即使你家不在重點(diǎn)**旁邊，也是有機(jī)會進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)；雖然你家就在重點(diǎn)學(xué)區(qū)旁邊，但是你也有可能上不了這所**。教育部期望通過這種方法，平衡教育資源的分配不均，已經(jīng)對天價(jià)學(xué)區(qū)房等不合理現(xiàn)象有所抑制。 其中，更是有24個(gè)城市被教育點(diǎn)名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。寧波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、沈陽、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。 新規(guī)定出臺對寧波的學(xué)區(qū)有什么影響呢？ 首先能看到的是，教育資源的分配更加公平了，重點(diǎn)**不是你買了房子就一定能上的。規(guī)定之前，教育部分在學(xué)區(qū)的劃分一般根據(jù)**所在的區(qū)域環(huán)境，按照就近的原則，這樣就讓項(xiàng)目和**綁定在一起，買這里房子才能上這里的學(xué)。現(xiàn)在呢，會考慮到適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，確保教育資源公平分配。學(xué)位的隨機(jī)分派，讓更多的人有機(jī)會享受到高質(zhì)量的學(xué)習(xí)環(huán)境。 新規(guī)出臺后，購房者在買房時(shí)更要謹(jǐn)慎小心，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商溝通好，明確好，不要讓自己的權(quán)益受到侵害。
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購買二手學(xué)區(qū)房需要注意：1、確認(rèn)房子是否在該學(xué)區(qū)劃片內(nèi)；2、學(xué)區(qū)名額有沒有被占用；3、本房戶口是否全部遷出（是否空戶）；4、產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以隨時(shí)交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
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