買公寓后再買住宅，算首套房嗎？

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• 188****8982

  根據(jù)多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)政策，首套房是指購房者名下無其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)的情況下購買的第一套住宅。因此，若您先購買的是公寓，再購買住宅，且名下無其他住宅，該住宅可被認(rèn)定為首套房。

  查看全文↓ 2025-03-30 12:07:41
• 188****4004

  如果你之前買的是公寓，現(xiàn)在想買住宅，只要名下沒有其他住宅，住宅就還是算首套房。

  查看全文↓ 2025-03-29 23:45:51
• 151****8832

  根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，首套房的定義通常是指購房者名下沒有其他房產(chǎn)，且此次購買的房產(chǎn)是其首次購買的住宅。如果您先購買了公寓，再購買住宅，那么住宅將被視為首套房，前提是您名下沒有其他住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。不過，具體的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)政策而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或查閱最新的政策文件以獲得準(zhǔn)確信息。

  查看全文↓ 2025-03-29 22:35:58

相關(guān)問題

• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個時候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個比較好的選擇?？墒牵⒄娴挠羞@么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會縮水，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實則性價比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 先買公寓再買住宅算首套嗎
  答

  先買公寓再買住宅不一定會算作首套房，如果所購買的公寓通過貸款形式購買，而且貸款還沒有還清的情況之下，再次購買住宅就不算首套房，因為個人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購買住宅就屬于二套房，但如果說購買公寓是全款購買，并不影響再次購買住宅是可以算作首套房的，當(dāng)前我國的限購政策主要是針對于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因為土地的性質(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)在到期之后普通住宅會進(jìn)行免費(fèi)的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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