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使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)
全部3個(gè)回答>工業(yè)用地能否建設(shè)學(xué)校？
132****6320 | 2025-03-29 15:37:25
已有3個(gè)回答
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158****4142
我買房多年，工業(yè)用地原則上不能建學(xué)校。但實(shí)際操作中，如果工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)方與政府達(dá)成協(xié)議，通過土地變性和規(guī)劃調(diào)整，理論上是有可能的。但這個(gè)過程復(fù)雜，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批。作為過來人，我建議謹(jǐn)慎對待，避免因違規(guī)建設(shè)而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-03-30 09:44:59 -
185****5731
工業(yè)用地建學(xué)校原則上不允許，但實(shí)際操作中，如果工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)方與政府達(dá)成協(xié)議，通過土地變性和規(guī)劃調(diào)整，理論上是有可能的。但這個(gè)過程復(fù)雜，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批。作為投資者，我建議謹(jǐn)慎對待，避免因違規(guī)建設(shè)而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-03-29 23:34:03 -
133****7486
根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用性質(zhì)，工業(yè)用地原則上是不允許建設(shè)學(xué)校的。工業(yè)用地主要用于工業(yè)生產(chǎn)和倉儲物流等，而學(xué)校屬于教育設(shè)施，應(yīng)規(guī)劃在教育科研用地。但在實(shí)際操作中，如果工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)方與政府達(dá)成協(xié)議，通過土地性質(zhì)變更和規(guī)劃調(diào)整，理論上是有可能建設(shè)學(xué)校的。這需要經(jīng)過復(fù)雜的審批流程，包括土地變性、規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境評估等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在購買工業(yè)用地前，詳細(xì)了解土地性質(zhì)和規(guī)劃限制，避免因違規(guī)建設(shè)而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-03-29 20:10:43
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工業(yè)用地土需提供材料等注意事項(xiàng)如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時(shí)對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準(zhǔn)、申報(bào)許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當(dāng)?shù)赝凉懿块T。
全部3個(gè)回答> -
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國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。
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１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。
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恩。那也可以。只是要用上國家指定的合法來交易就可以了
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