40年的老房子如何貸款？

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• 132****0414

  40年老房貸款，需評估房產(chǎn)價(jià)值、市場需求和政策影響。通常，老房貸款利率較高，額度較低。

  查看全文↓ 2025-03-31 19:14:13
• 150****3226

  老房子貸款？銀行可能比你還老，看它愿不愿意借給你了。

  查看全文↓ 2025-03-30 23:31:38
• 166****6946

  40年老房貸款，關(guān)鍵看地段和維護(hù)狀況。地段好，維護(hù)得當(dāng)，銀行評估價(jià)高，貸款額度也高。

  查看全文↓ 2025-03-30 22:21:56

相關(guān)問題

• 問 快40年老房子能買嗎
  答

  快40年的老房子也可以購買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價(jià)格等信息都需要詳細(xì)的確認(rèn)，沒有任何問題的情況下可以正常購買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。在購買房屋時(shí)注意3個方面的問題：1、評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅指的是實(shí)際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過預(yù)算之后，可以預(yù)估購買這個房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個月能夠承受的月供是多少。2、購買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識，由于購房花費(fèi)的費(fèi)用比較多，如果對于房產(chǎn)知識不太了解，那么購房時(shí)遇到的問題也比較多，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、在購買房屋時(shí)注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

• 問 ??房齡快40年的老房子能買嗎?會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價(jià)格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。

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• 問 ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進(jìn)行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請，附上有效身份證件，個人信用信息和規(guī)定的購買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請后，它會調(diào)查借款人的償付能力，購買行為和擔(dān)保實(shí)施情況，從而進(jìn)行驗(yàn)證和評估。公積金管理中心收到權(quán)證復(fù)印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會發(fā)出住房公積金個人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進(jìn)行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成。　　綜上所述，30年老房子公積金貸款是沒問題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過公積金貸款的審核了。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎?如何貸呢？
  答

  就看你現(xiàn)在房齡有多大咯，如果有20年了估計(jì)是不行

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• 問 ??十年以上的老房子如何改造好？
  答

  磚混結(jié)構(gòu)老房子改造要怎么弄?我們還是來多了解一些老房子裝修注意事項(xiàng):一、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝修老房子之前,首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做的如何。 方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時(shí),然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。二、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現(xiàn)代家庭電器很多,按照國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。三、粉刷墻面,打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來是刮膩?zhàn)?膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?膩?zhàn)右话阋稳?**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。四、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質(zhì)的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質(zhì)很好,可以在裝修時(shí),貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。五、增加必不可少的開關(guān)和插座 隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15 個,開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 六、做好消毒工作,保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內(nèi)的空氣流通,衛(wèi)生間如果沒有窗戶,要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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