房屋貸款需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 150****2277

  別被低利率忽悠，月供別超收入三分之一，提前還款看清楚。

  查看全文↓ 2025-04-01 18:47:17
• 158****6737

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購(gòu)房者需注意貸款額度、利率、期限及還款方式。同時(shí)，關(guān)注政策變化，如首付比例、利率優(yōu)惠等，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2025-03-31 23:10:46
• 181****5521

  選對(duì)銀行，利率低；首付要夠，月供別超收入三分之一；別忘保險(xiǎn)，提前還款要問(wèn)清。

  查看全文↓ 2025-03-31 22:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋貸款合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂房貸合同，要關(guān)注利率、還款期限和提前還款條款。利率影響成本，期限影響月供，提前還款條款影響靈活性。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押個(gè)人房屋貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  抵押個(gè)人房屋貸款時(shí)，需關(guān)注市場(chǎng)利率變化、房?jī)r(jià)走勢(shì)及政策導(dǎo)向。數(shù)據(jù)顯示，合理的貸款比例和期限能有效降低風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用效率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前償還房屋貸款需要注意哪些流程和事項(xiàng)？
  答

  提前還款前，先咨詢(xún)銀行，了解政策，計(jì)算實(shí)際節(jié)省，確保資金安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款注意哪些事項(xiàng)？
  答

  商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲; 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%; 2、 商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%; 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年; 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%; 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開(kāi)始,執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減; 二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印) 1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)) 3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等) 5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份 三、 開(kāi)發(fā)商提供材料 1、 普通購(gòu)房合同3份; 2、 預(yù)售許可證3份; 3、 門(mén)牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請(qǐng)書(shū)2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項(xiàng)費(fèi)用 1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算) (交財(cái)政局) 2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局) 3、 房證及抵押:480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局) 4、 保險(xiǎn):貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰) (交保險(xiǎn)公司) 5、 公證:貸款額×1‰ (交公證處) 6、 律師費(fèi):600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點(diǎn)) 注:代收代繳,多退少補(bǔ) 五、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章 六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印) (一)上報(bào)信貸員 1、普通購(gòu)房合同1份; 2、談話筆錄1份; 3、借款申請(qǐng)書(shū)1份; 4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份; 5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)) 6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等)復(fù)印件1份 8、**款發(fā)票復(fù)印件1份 9、預(yù)售許可證1份; 10、門(mén)牌審批表1份; 11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份; (二)銀行存檔用備份 1、 普通購(gòu)房合同1份; 2、 借款申請(qǐng)書(shū)1份; 3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份; 4、 戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)) 5、 (1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)) (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等)復(fù)印件1份 7、**款發(fā)票復(fù)印件1份; 七、打借款合同6份、代開(kāi)存折 八、省行審批回來(lái)后,借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章 九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份證復(fù)印件1份; 4、 預(yù)售許可證1份; 5、 門(mén)牌審批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核實(shí)單1份; 8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復(fù)2份 抵押表4份 十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi) 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專(zhuān)用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開(kāi)具) 十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份(5樓23號(hào)窗口取表) 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門(mén)牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書(shū)或代辦證明1份(由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具,蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫(xiě)) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè)) 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份

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• 問(wèn) 房屋貸款還款方式有哪些 房屋貸款還款需要注意什么
  答

  房屋貸款的方式一般來(lái)說(shuō)有這么幾類(lèi)：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類(lèi)還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來(lái)看一下，這幾種還款方式適合什么類(lèi)型的人群。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶