按揭房可以辦理抵押貸款嗎？

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• 180****3683

  按揭房抵押貸款可行，但需評(píng)估房產(chǎn)剩余價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)銀行對(duì)二次抵押持謹(jǐn)慎態(tài)度，審批嚴(yán)格。建議先咨詢銀行政策，再做決策。

  查看全文↓ 2025-04-05 11:33:33
• 181****5804

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，按揭房產(chǎn)在還清貸款前，原則上不能再次抵押。但實(shí)際操作中，部分銀行提供“二押”服務(wù)，允許在一定條件下進(jìn)行二次抵押。

  查看全文↓ 2025-04-04 23:45:51
• 184****4332

  可以，但需注意，按揭房抵押貸款會(huì)考慮剩余貸款額和房產(chǎn)價(jià)值。實(shí)際操作中，銀行會(huì)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和剩余貸款，確定可貸額度。

  查看全文↓ 2025-04-04 22:28:10

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以抵押貸款嗎
  答

  所謂的按揭房，其實(shí)就是通過抵押貸款的形式購買的房子，當(dāng)然也有一些銀行能夠再次進(jìn)行抵押，但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款，最好還是要先咨詢一下，首次辦理抵押貸款的銀行，如果不具備有再次抵押的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，再去找其他的銀行進(jìn)行辦理。另外，有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值再次辦理抵押貸款，雖然能夠辦理但是抵押的時(shí)間比較短，而且銀行給出的利息比較高，如果只是作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)的話是可以的，如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期貸款的話，就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對(duì)于借款人的要求比較高，提交的申請(qǐng)資料除了個(gè)人的身份證和戶口本之外，還要單位出具的工作證明和財(cái)力證明，特別是像這種想要進(jìn)行二次抵押的申請(qǐng)人，個(gè)人名下的債務(wù)不能夠過高，而且銀行的流水要高一些。

• 問 按揭房可以抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進(jìn)行抵押貸款的，只不過有些銀行沒有開通此類項(xiàng)目，有一些商業(yè)銀行，特別是一些城市當(dāng)中的小銀行，對(duì)于已經(jīng)抵押過的房子，可以進(jìn)行二次抵押，至于能夠貸到多少錢，需要進(jìn)行評(píng)估，而且在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要購房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分，就是把房子剩余的價(jià)值進(jìn)行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。要抵押按揭房的話，在辦理的時(shí)候先到當(dāng)?shù)氐你y行去詢問一下是否開通了此類的業(yè)務(wù)，需要再次提交申請(qǐng)抵押貸款的資料，比如說個(gè)人的身份證戶口本，最近半年的銀行流水以及個(gè)人征信，銀行對(duì)于再次抵押的人要求會(huì)高一些，畢竟每個(gè)月需要還兩份貸款，要有高額的收入，這樣才能夠順利的完成貸款，而且二次抵押貸款的抵押率最高不會(huì)超過70%。

• 問 按揭房可以抵押貸款嗎?
  答

  按揭房可以抵押貸款，但并不是所有的銀行都能夠抵押貸款，建議還是要咨詢相關(guān)的銀行是否辦理此類的業(yè)務(wù)，特別是針對(duì)于正處于按揭狀態(tài)的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過一次的抵押，房屋的剩余價(jià)值并不多，二次抵押貸款往往只有一些小的貸款公司或者是小的銀行才會(huì)進(jìn)行辦理，對(duì)比于首次的抵押貸款，不僅利息過高，而且貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。目前我國大多數(shù)的銀行在個(gè)人已經(jīng)申請(qǐng)房貸之后，但房屋貸款沒有還清的情況之下，再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入以及還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，需要有足夠的還款能力才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，而且每個(gè)人每月的還款額度不能夠超過月收入的50%，如果負(fù)債過高會(huì)影響審核的通過率，對(duì)于申請(qǐng)人自身的生活也會(huì)造成一定的影響。

• 問 按揭房怎么抵押貸款？按揭房抵押貸款怎么辦理？
  答

  按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 ??按揭房可以做抵押?jiǎn)?按揭房怎樣去抵押貸款?
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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