額，開發(fā)商交房時間一拖再拖的，我可以申請退房不落，有木有專家提供下幫助啊~淚奔中，婚房呀~~~

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• 133****2711

  對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，八種情況下買房人可以退掉已購房屋?！　　?br/>一、延遲交付房屋　　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　　?br/>二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效　　　目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同?！　　?br/>三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計　　　發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房?！　　?br/>四、無法得到貸款　　　如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房?！　　?br/>五、拿不到產(chǎn)權(quán)證　　　由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。　　　
  六、房屋面積誤差超過3%　　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴?！　　?br/>七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用　　　根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的?！　　?br/>八、開發(fā)商把房子抵押　　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房　　　收房并不單是交鑰匙 慎查新房質(zhì)量漏洞　　　看到期待已久的新房子馬上要交鑰匙，業(yè)主在簽字交錢時一定要謹(jǐn)慎，并要拿到契稅和公共維修基金的發(fā)票，另外業(yè)主**好親自檢驗一下房子，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時和開發(fā)商溝通交涉。

  查看全文↓ 2012-08-18 14:36:07
• 142****5968

  樓主莫急啊，開發(fā)商延期交房你是可以申請退房的咯，一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2012-08-18 14:36:00

相關(guān)問題

• 問 我已經(jīng)簽過認(rèn)籌協(xié)議，開盤一拖再拖怎么辦。
  答

  建議到房管局了解下這個樓盤的情況，估計是預(yù)售證還沒有辦下來

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• 問 **近有個煩心事，交房時間一拖再拖，到底什么時候能交？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！　∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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• 問 開發(fā)商房產(chǎn)證一拖再拖的
  答

  自2003年6月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！蓖瑫r，該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

• 問 租房中介不退押金,一拖再拖,怎么辦
  答

  你好,可以向法院起訴維權(quán)

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• 問 22號樓都建了幾年了，一拖再拖真不知什么時間能誠信交工。
  答

  小心成為“爛尾樓”。

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