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**近有個(gè)煩心事,交房時(shí)間一拖再拖,到底什么時(shí)候能交?

155****3692 | 2018-08-15 17:40:34

已有5個(gè)回答

  • 159****5257

    關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
      《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?!?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

    查看全文↓ 2018-08-15 17:41:12
  • 154****7841

    到了約定的交房時(shí)間,開(kāi)發(fā)商卻遲遲不能交房,購(gòu)房者該如何解決?有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時(shí)履行交付房屋的義務(wù)是沒(méi)有任何法律依據(jù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關(guān)條款取得違約金或者與開(kāi)發(fā)商解除契約,并可以要求其退還房?jī)r(jià)款及支付銀行同期利息,同時(shí)雙倍返還購(gòu)房人所交納的定金。
      根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!币簿褪钦f(shuō),當(dāng)發(fā)展商承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間,但到交房時(shí)間時(shí),發(fā)展商未按期向購(gòu)房者交房,這實(shí)際上是一種違約行為?! ?br/>  對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),對(duì)于逾期交房的情況也要針對(duì)具體情況具體分析,并且可以對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查,看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況?!逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定:"因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的原因,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況,也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房人,并提供相關(guān)證明。況且,即便有不可抗拒的因素,根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十八條規(guī)定:"當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。"
      現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約,都是由各省市房屋土地管理部門(mén)統(tǒng)一印制的格式文本,契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴(yán)格的規(guī)定,并且制定了逾期交房的懲罰條款,比如,除不可抗力外,開(kāi)發(fā)商未按期將房屋交付給購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索違約金。逾期超過(guò)一定時(shí)間,開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的,購(gòu)房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購(gòu)房者書(shū)面通知送達(dá)開(kāi)發(fā)商之日起生效。

    查看全文↓ 2018-08-15 17:41:05
  • 142****3909

    去合同簽訂地的法院起訴,要求給付延期交房違約金。同時(shí),提出違約金過(guò)低,請(qǐng)求提高違約金。我就是去法院告的。

    查看全文↓ 2018-08-15 17:40:57
  • 137****2447

    這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題,你可以依據(jù)購(gòu)房合同上面的逾期交房的約定來(lái)獲得自己的違約金補(bǔ)償。具體還是要以購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)的!
    希望有幫助!

    查看全文↓ 2018-08-15 17:40:51
  • 141****1182

    一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
    二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話,開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
    三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    查看全文↓ 2018-08-15 17:40:45

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