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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！ ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任?！ ∮绊戦_發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。
全部5個回答>??買房交完**答應交房的時間都過去一年多了，一拖再拖還沒有交房，再聯(lián)系說沒錢停蓋了，那能退房嗎？
152****1414 | 2018-08-28 00:31:26
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154****5190
在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
查看全文↓ 2018-08-28 00:32:00
在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。
望采納
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152****6926
按照合同中有關(guān)交付時間的條款辦理
查看全文↓ 2018-08-28 00:31:55
你可以要求對方賠付違約金
超過3個月一般就可以申請退房了
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143****9960
是不是可以退應當看合同如何約定。
查看全文↓ 2018-08-28 00:31:49
1、現(xiàn)在的房屋買賣合同中一般不會涉及開發(fā)商退房的約定，但是會有約定房屋逾期交房的違約責任，您可以據(jù)此主張逾期違約責任；
2、可以參照合同中關(guān)于業(yè)主違約解除合同的相關(guān)約定，向開發(fā)商主張解除合同，從而實現(xiàn)退房請求。 -
154****2590
無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證1年可以要求退房
查看全文↓ 2018-08-28 00:31:43
房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；
或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
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小心成為“爛尾樓”。
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你好,可以向法院起訴維權(quán)
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建議到房管局了解下這個樓盤的情況，估計是預售證還沒有辦下來
全部2個回答> -
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對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，八種情況下買房人可以退掉已購房屋?！ ∫?、延遲交付房屋 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！ 《?、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同?！ ∪㈤_發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計 發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 四、無法得到貸款 如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。 五、拿不到產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房?！ ×?、房屋面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴?！ ∑?、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用 根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的?！ “恕㈤_發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房 收房并不單是交鑰匙 慎查新房質(zhì)量漏洞 看到期待已久的新房子馬上要交鑰匙，業(yè)主在簽字交錢時一定要謹慎，并要拿到契稅和公共維修基金的發(fā)票，另外業(yè)主**好親自檢驗一下房子，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時和開發(fā)商溝通交涉。
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