買房子的時候大家約定是的2011年12月底交房的，現(xiàn)在開發(fā)商還是一直拖著木交房，現(xiàn)在都2012年8月了，房子還沒有到手，我應(yīng)該怎么辦？可以解除合同嗎？

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• 154****8662

  直接找開發(fā)商賠付違約金吧，如果不行，就直接通過法律途徑來解決。這個問題很好解決的。解除合同的話估計比較難了。合同里面你們肯定約定了延期交房賠償違約金標(biāo)準(zhǔn)的問題。

  查看全文↓ 2012-08-27 17:58:16
• 142****7772

  開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。
  如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
  購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。
  協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2012-08-27 17:23:46
• 137****2251

  商品房經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付使用。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交房日期將驗收合格的商品房交付給買房人。

  查看全文↓ 2012-08-27 17:23:39
• 155****6013

  延期交房是可以要開發(fā)商賠錢的@！1

  查看全文↓ 2012-08-27 17:22:33

相關(guān)問題

• 問 購房合同上寫2012年9月份交房了，后來開發(fā)商說要2012年11月才能交房?？墒乾F(xiàn)在還沒有交房?。∥夷懿荒芤箝_發(fā)商賠償啊
  答

  超過合同約定的交房日期而未能交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

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• 問 合同中寫明18年8月1日交房，沒有約定逾期多長時間退房，現(xiàn)在房屋還沒有交付，可以解除合同退房嗎？
  答

  　沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

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• 問 開發(fā)商交房不及時算他違約嗎？本來是2012年年底交房的，現(xiàn)在5月份了房子還是沒有完工的？
  答

  交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以算開發(fā)商違約的。

• 問 合同約定2018年3月交房一直延期到現(xiàn)在未交我要求幫助！??！
  答

  可以主張違約,有權(quán)選擇要求賠償或解除合同

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• 問 ??去年7月購買商品房一處，合同上交房日期為4月底，一直拖到現(xiàn)在還沒交房，怎么辦？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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