合同約定2018年3月交房一直延期到現(xiàn)在未交我要求幫助?。?！

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• 155****8271

  可以主張違約,有權(quán)選擇要求賠償或解除合同

  查看全文↓ 2018-07-30 17:30:43
• 145****6081

  您好,遲延交房可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:58
• 143****5408

  開發(fā)商已構(gòu)成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開發(fā)商，選擇要求：
  1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付并過戶房屋，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、要求解除合同，要求開發(fā)商退還房款，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  按合同約定，違約責(zé)任可能是支付違約金，也可能是返還雙倍定金。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:45
• 141****9450

  可以解除合同索要違約金，或繼續(xù)履行合同，等待交房后在和開發(fā)商打官司索要違約金（合同中約定的）。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:31

相關(guān)問題

• 問 我買了套房子商家和我合同約定2018年5月31號交房2018年的7月10號才交房這算違約嗎？
  答

  通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式一般買房子開發(fā)商延遲交房違約金是多少？1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第1百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 ??樓房合同約定了交房時間，可是到現(xiàn)在一年了也沒有個期限，怎么辦
  答

  賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方未能竣工并通知購房者入??；一種是房屋實踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。普通而言，針對第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭議，賣方拖延不處理，買方又未能按時辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時這種情況房子應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

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• 問 你好，我是2003年買的房子，到現(xiàn)在一直未交契稅，請問現(xiàn)在繳納需要交滯納金嗎？
  答

  你好！根據(jù)洛陽市**新契稅政策，在2012年10月31日之前，契稅納稅人只要按照規(guī)定的期限申報繳納契稅，不會產(chǎn)生稅款滯納金。從2012年11月1日起，地稅機關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行30日的契稅納稅期限，如果購房人在2012年10月1日以前簽訂購房合同，等到2012年11月1日以后再申報繳納契稅，將產(chǎn)生稅款滯納金。

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• 問 房子一直延期不交房怎么辦
  答

  房子一直延期不交房如果時間太長并且和開發(fā)商溝通之后仍然沒有交房的跡象，開發(fā)商已經(jīng)違反合同的相關(guān)約定，可以追溯開發(fā)商的違約，并且提出相應(yīng)的補償。購房者可以通過法律途徑向，向法院提起起訴交由人民法院進(jìn)行判決。大多數(shù)的房子延期不交房，除了是由于證件不齊之外，也和房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)有關(guān)系。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，如果遇到有延期交房的情況，如果是由于施工延遲或者是相關(guān)手續(xù)辦理而造成的延遲，可以給開發(fā)商一定的寬限期限，但如果說是由于開發(fā)商自己的經(jīng)濟原因或者是一些條件沒有達(dá)標(biāo)，委托律師和開發(fā)商進(jìn)行交涉，提出協(xié)商解決的方式，或者是要求經(jīng)濟賠償，就是比較快速的解決方法，此外也能夠向消協(xié)投訴投訴，需要提交詳細(xì)的文字信息。

• 問 ??去年7月購買商品房一處，合同上交房日期為4月底，一直拖到現(xiàn)在還沒交房，怎么辦？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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