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??樓房合同約定了交房時間，可是到現(xiàn)在一年了也沒有個期限，怎么辦

154****9646 | 2018-07-30 16:47:19

已有3個回答

  • 152****2767

    賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方未能竣工并通知購房者入住；一種是房屋實踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。
    普通而言，針對第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭議，賣方拖延不處理，買方又未能按時辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：
    1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時
    這種情況房子應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運(yùn)用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；
    2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的
    每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
    開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

    查看全文↓ 2018-07-30 16:48:31
  • 141****1619

    聯(lián)系鄰居一塊委托律師代理起訴，要求被告繼續(xù)履行合同或解除合同，支付違約金，寫起訴狀，復(fù)印原告身份證、商品房買賣合同、支付購房款票據(jù)、到工商局查詢打印被告房地產(chǎn)公司工商登記信息或上網(wǎng)查詢打?。▏移髽I(yè)信用信息公示系統(tǒng)）。

    查看全文↓ 2018-07-30 16:48:13
  • 154****3955

    開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。
    (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
    (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-07-30 16:47:47

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