所購(gòu)房屋面積縮水怎么辦？

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• 146****5864

  按合同處理啊

  查看全文↓ 2012-09-03 17:18:46
• 154****0836

  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，法院應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:18:21

相關(guān)問題

• 問 房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房？
  答

  注意我的回答時(shí)間.現(xiàn)在總有人復(fù)制別人的答案.按合同約定.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)部分房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.舉例吧.你買100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)現(xiàn)在實(shí)測(cè)只有95平米.1.你退房.開發(fā)商退你50萬(wàn).還得賠你利息.2.你不退房的話.開發(fā)商退你3.5萬(wàn)元.(1)3%以內(nèi)的5000一平米.3*5000=1.5萬(wàn).(2)3%以外的10000一平米.2*1萬(wàn)=2萬(wàn)元.按合同走就行了.(以上說的是北京市現(xiàn)行購(gòu)房合同)你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

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• 問 房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  按合同約定.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)部分房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.按合同走就行了你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

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• 問 ??房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實(shí)面積，一般購(gòu)房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符，可以要求開發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房?jī)r(jià)，退還一定房款

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房?jī)r(jià)　　商品房面積不僅決定房?jī)r(jià)，還是物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金支付的標(biāo)準(zhǔn)。房?jī)r(jià)固然高，幾十年的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金累計(jì)起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個(gè)例子，一份合同，購(gòu)買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時(shí)候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購(gòu)房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費(fèi)288元、暖氣費(fèi)90元，合計(jì)378元，這樣70年合計(jì)是2.5萬(wàn)余元，這就是4萬(wàn)余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬(wàn)元錢，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的15%左右?！　《⒛芊窠饧s　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3010，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。　　2、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r(shí)候一定要堅(jiān)持保留這項(xiàng)“解約權(quán)”，給自己一個(gè)“退出”的機(jī)會(huì)?！　∪?、測(cè)繪資格　　商品房面積的測(cè)量報(bào)告必須由有資質(zhì)的測(cè)量公司提供，第一是由國(guó)家測(cè)繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當(dāng)你要看測(cè)繪報(bào)告的時(shí)候，一定要看這個(gè)測(cè)繪公司是否具有這些資格?！　∷?、復(fù)測(cè)　　購(gòu)房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會(huì)，進(jìn)行集體復(fù)測(cè)，測(cè)量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測(cè)出商品房的實(shí)際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個(gè)證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動(dòng)作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測(cè)量費(fèi)用。