遺贈房過戶后需滿5年后方可轉讓嗎？

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• 153****4448

  遺贈房過戶后隨時可以轉讓，沒有時間限制，只是未滿5年不能享受稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2012-09-20 10:59:22
• 146****0043

  你喜歡什么時候轉讓都行。。沒有年限規(guī)定的，親~

  查看全文↓ 2012-09-20 10:59:13

相關問題

• 問 自住房滿5年后，可以轉讓嗎
  答

  能，自住型商品房在取得房屋所有權證5搜索年后可以上市交易。根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定:1.自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉讓。2.購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。3.購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

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• 問 自住房滿5年后，可以轉讓嗎？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  1、所謂的五年是指，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年。2、五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念。3、滿五年，需要交納同地段普通商品住房指導價與購房價之差的35%，方可過戶。

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• 問 保障性住房5年后需額外收費嗎？如何過戶？
  答

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

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• 問 ??保障性住房5年后需額外收費嗎？如何過戶？
  答

  5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。2、在申辦產(chǎn)權證過程中：①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；②房屋所有權工本費：80元/件；③印花：每件5元。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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• 問 房產(chǎn)5年后過戶怎么辦？ 經(jīng)濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊＝?jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的。經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經(jīng)濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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