把自己住的房子賣出去就是二手房交易嗎？求二手房交易正解！

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• 158****9560

  把房子賣出去就是的啦~

  查看全文↓ 2012-09-20 15:45:31
• 156****4345

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么交易?剛買的二手房可以馬上賣出去嗎?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 ??二手房好賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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• 問 二手房交易未完成，買家又把房子賣出去，合法嗎？
  答

  判定依據(jù)，你們并沒有簽訂有效合同，繳納購房定金，雙方是否達(dá)成共識對此房不進(jìn)行交易，友好協(xié)商雙方免責(zé)。

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• 問 ??個人二手房好賣嗎?把二手房快速賣出去的技巧有哪些?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會消耗極大精力時間，吃力不討好。3、對房子有信心，談判出一個好價格一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機(jī)會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

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• 問 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購買的二手房，并沒有一定要求多長時間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砭C合看待?！　《址抠I賣流程主要分為以下5個步驟：1、賣方進(jìn)行信息的發(fā)布，購房者進(jìn)行看房。2、賣方提供房屋的相關(guān)證件，購房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對于房屋的坐落位置、交付時間以及付款方式等多個信息進(jìn)行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，如果買方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請貸款，并且對于房屋進(jìn)行貸款額度的評估，待房管局房屋過戶完畢之后，會將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5、完成過戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。