土地掛牌交易是指什么啊？是不是看新聞就說哪里哪里的土地掛牌交易了！

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• 142****0727

  貌似跟我沒有多大關(guān)系的事情??！

  查看全文↓ 2012-09-21 16:02:21
• 157****6005

  土地掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:02:00
• 131****8879

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:01:46

相關(guān)問題

• 問 什么是土地使用權(quán)的掛牌交易
  答

  土地的掛牌交易是指: 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。

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• 問 土地掛牌交易是個什么意思呢？
  答

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日?！　」嫫谙迣脻M，按照以下規(guī)定確定能否成交：（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于**低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于**低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整**低交易價，重新委托交易中心交易?！　髢r以報價單為準。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證?！　∩暾埲藪炫平灰姿娴?*低交易價由委托人決定，但該**低交易價不得低于應(yīng)補交地價、應(yīng)繳納稅費及應(yīng)付交易服務(wù)費用之和。

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• 問 土地掛牌和招標的區(qū)別
  答

  土地掛牌和招標的區(qū)別：①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進行掛牌公布，若是接受競爭購買人的報價申請就進行更新掛牌價格，依照掛牌日期截止時間的出價結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。①土地招標是競爭方式的一種，但又不是完全的競爭方式，土地招標在體現(xiàn)土地市場價值的基礎(chǔ)上，嚴格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標者更加用心的對用地方案進行研究。土地出讓有以下幾種方式：①拍賣出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告，購買者可以在指定時間和地點公開進行價格競爭，競拍來確定誰是最終的土地使用者。②招標出讓，市和縣級人民政府土地管理部門發(fā)出招標公告，邀請大家對土地使用權(quán)進行投標，中標人為最終土地使用者。③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。

• 問 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌交易的規(guī)則是什么
  答

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)（簡稱土地掛牌），是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進一步深化土地使用制度改革，加強廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實施，在規(guī)定的時間和地點公示地塊的基本情況、競買規(guī)則等內(nèi)容，競買人輪番報價，按價高者得的原則確定中買人的國有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國有土地使用權(quán)除以招標、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當以掛牌公開交易方式進行交易： （1）市政府儲備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲備庫的，市人民政府認定的特困國有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場公示欄公示。公示內(nèi)容包括報價期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價、當前報價等，報價期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個工作日內(nèi)，特殊情況可適當延長。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報市政府審批； （3）經(jīng)批準可以掛牌公開交易的地塊在報刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報名登記： a受讓申請書； b董事會或股東會等其他權(quán)力機構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報價承諾書》?！秷髢r承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報價截止日期后兩個工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時沖抵。 （6）及時公布當前報價和競買人。 （7）報價時間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當場宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認書》后，出讓國有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報價期限結(jié)束后，按照價高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場狀況和地塊的具體情況制定細則。 第七條 **低交易價的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項情形的，掛牌交易價格由市土地行政主管部門依據(jù)地價評估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項情形的，掛牌交易價格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對該單位依法進行處罰。 第十條 采用綜合評定，分值高者得或先交清地價款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

• 問 土地的掛牌與拍賣有什么區(qū)別
  答

  掛牌出讓與招標拍賣等方式既有共同點，又有不同點。其共同點是無論招標、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點；不同點在于：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。為此，國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況，為了實現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價**高者為競得人。來源國土資源部第11號令)

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