我怎么在看到網(wǎng)上二手房比較便宜呢，二手房網(wǎng)上報(bào)價(jià)可信嗎？

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• 146****5864

  有一定的依據(jù)，可以參考一下，不過一般網(wǎng)上報(bào)價(jià)偏低。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:40:21
• 147****7295

  一般情況不可信，因?yàn)殇N售都會(huì)報(bào)虛假，為了吸引客戶打電話。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:40:07

相關(guān)問題

• 問 怎樣在網(wǎng)上賣二手房？二手房信息怎么在網(wǎng)上發(fā)布?
  答

  網(wǎng)絡(luò)營銷已經(jīng)成為二手房銷售越來越重要的手段，怎樣利用好網(wǎng)絡(luò)營銷手段，對(duì)于做好二手房買賣工作十分的重要。搜房幫端口的使用要注意一下幾點(diǎn)：第一：手動(dòng)刷新效果要比自動(dòng)刷新好，刷新不要批量一次性全刷 分多次少量刷新。第二：注意自動(dòng)刷新的時(shí)間，選擇網(wǎng)友在線比較多的時(shí)間，上午10點(diǎn) 下午3點(diǎn) 晚上8點(diǎn)。第三：房源標(biāo)題的話建議盡可能使用多的關(guān)鍵字 用空格鍵隔開 增加網(wǎng)友搜索幾率。

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• 問 網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)真實(shí)嗎?影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素? 
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評(píng)估的。3.評(píng)估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

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• 問 網(wǎng)上二手房報(bào)價(jià)真實(shí)嗎?影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素? 
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評(píng)估的。3.評(píng)估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

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• 問 ??怎樣在網(wǎng)上賣二手房？二手房信息如何在網(wǎng)上發(fā)布?
  答

  賣二手房；尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 二手房可網(wǎng)上預(yù)簽約嗎？
  答

  廣州二手房網(wǎng)上簽約需六大步驟 1:簽訂中介服務(wù)合同新規(guī)實(shí)施前:除非是獨(dú)家放盤,業(yè)主放盤一般不會(huì)先簽訂中介服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主的行為基本沒有限制,例如與經(jīng)中介介紹的買家私下簽約(即“飛單”),業(yè)主沒有任何責(zé)任。新規(guī)實(shí)施后:如果希望把自己房子的信息發(fā)布到網(wǎng)上就必須先和進(jìn)行了網(wǎng)上簽約數(shù)字認(rèn)證的中介公司簽中介服務(wù)合同,對(duì)放盤業(yè)主有了諸多限制。在“服務(wù)合同”中規(guī)定,業(yè)主與中介介紹的客戶私下交易的,中介可以要求業(yè)主支付中介服務(wù)費(fèi)和一定額度的違約金。如果買賣雙方?jīng)]有經(jīng)過中介公司的,就不需要進(jìn)行這一步驟。當(dāng)然,業(yè)主也可以選擇先口頭放盤,待有買家購房時(shí)再簽訂中介服務(wù)合同,然后辦理后面的手續(xù)。特別提醒1.業(yè)主仍可到多個(gè)中介放盤有市民擔(dān)心與中介簽了“服務(wù)合同”后只能與該中介交易?！耙庖姼濉泵鞔_業(yè)主可以和多個(gè)中介簽訂“服務(wù)合同”。該合同有獨(dú)家放盤和非獨(dú)家放盤的選擇,選擇非獨(dú)家放盤就可以同時(shí)在多個(gè)中介公司放盤。除非業(yè)主怕麻煩,否則不建議獨(dú)家代理放盤,因?qū)I(yè)主有諸多限制,即使自己找到買家也可能難以交易。2.明確中介費(fèi)和稅費(fèi)繳交情況業(yè)主必須留意“服務(wù)合同”中關(guān)于中介費(fèi)金額和稅費(fèi)由誰付的條款,如業(yè)主采取實(shí)收價(jià)賣房,須注明中介費(fèi)為零,稅費(fèi)全部由買方支付。2:把放盤信息發(fā)布上網(wǎng)新規(guī)實(shí)施前:放盤信息只能由放盤的中介公司進(jìn)行推介,市民要到中介地鋪或到中介公司的網(wǎng)站才能了解到二手房的部分信息。新規(guī)實(shí)施后:放盤信息發(fā)布上網(wǎng)后,公眾可以進(jìn)入網(wǎng)站瀏覽放盤信息,內(nèi)容包括:房屋所在區(qū)域、房屋性質(zhì)(住宅、寫字樓、商鋪等)、建筑面積、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、“服務(wù)合同”期限、委托性質(zhì)(是否獨(dú)家委托)、存量房買賣合同的示范文本、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員姓名和聯(lián)系方式、其他需公布的信息。特別提醒1.“服務(wù)合同”和網(wǎng)上信息可撤銷業(yè)主把放盤信息登載到陽光家緣網(wǎng)站上,如果不想賣樓或者賣樓條件有變化的可以要求撤下相關(guān)信息。業(yè)主只要與中介簽署修改或解除合同的書面協(xié)議,中介就可以在網(wǎng)上修改或撤銷合同。2.不會(huì)泄露個(gè)人資料放盤后,并非所有信息都反映到公眾瀏覽的陽光家緣網(wǎng)站上,在網(wǎng)站上登載的只是模糊信息,不會(huì)泄露業(yè)主的個(gè)人資料。3.業(yè)主簽訂“服務(wù)合同”后自行交易的要通知中介業(yè)主以往只是口頭放盤,如果自己找到買家并不需要通知中介公司。實(shí)施網(wǎng)上簽約后,業(yè)主如果已經(jīng)簽訂“服務(wù)合同”的要自行交易,需書面通知中介,再由中介撤下網(wǎng)上放盤信息。4.業(yè)主個(gè)人無法網(wǎng)上放盤網(wǎng)上簽約交易由中介公司購買數(shù)字證書進(jìn)行網(wǎng)上放盤,業(yè)主個(gè)人并不能進(jìn)行網(wǎng)上放盤。5.不同中介放盤房源可能相同業(yè)主可通過不同中介公司在網(wǎng)上放盤,買家在網(wǎng)上可能看到不同中介公司推薦同一個(gè)房源,買家不要擔(dān)心是一房多賣,在交易系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)中,同一個(gè)房產(chǎn)證號(hào)只能進(jìn)行一次交易。也就是說,買家通過A中介簽約了這套房,B中介就不能再交易了。6.認(rèn)真看清楚買賣合同據(jù)“意見稿”規(guī)定,網(wǎng)上放盤的房子不僅有房子的資料,還附有《存量房買賣合同》,買家看房時(shí)還要留意清楚買賣合同條款。3:網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同新規(guī)實(shí)施前:交易合同是由中介提供的,不同中介有不同版本,容易出現(xiàn)糾紛。新規(guī)實(shí)施后:中介為業(yè)主找到買家后,三方簽署統(tǒng)一的《存量房買賣合同》,信息更加齊全,更能保障買賣雙方權(quán)益。特別提醒1.成交價(jià)格難報(bào)低現(xiàn)在市民買賣二手房經(jīng)常會(huì)通過報(bào)低房屋成交價(jià)來降低營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅,以后將很難做到這一點(diǎn)。房管局將記錄放上陽光家緣的二手房信息,包括放盤價(jià)、成交價(jià)等信息,放盤價(jià)和成交價(jià)相差太遠(yuǎn)的個(gè)案會(huì)被核查。隨著網(wǎng)上簽約的實(shí)施,買賣雙方網(wǎng)上簽署的購房合同才具有法律效力,如果買賣雙方刻意報(bào)低房價(jià)成交價(jià),一旦出現(xiàn)糾紛,業(yè)主難以獲得有效保障。“意見稿”規(guī)定,中介公司或中介人員協(xié)助買賣當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格的,將由市國土房管局根據(jù)與有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)監(jiān)管協(xié)議》,暫停該機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員網(wǎng)上交易資格一至六個(gè)月,情節(jié)嚴(yán)重的取消網(wǎng)上交易資格。2.中介費(fèi)**高為買賣雙方合收3%據(jù)了解,目前廣州市對(duì)二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為房價(jià)的3%。但房價(jià)的3%是買賣單方的付費(fèi)**高限價(jià)還是買賣雙方合共付費(fèi)的**高限價(jià),有關(guān)部門一直沒有給出明確的答案。所以,個(gè)別大型中介公司往往按買賣雙方各收房價(jià)3%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)?！洞媪糠抠I賣合同》規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,**高不超過成交價(jià)格的3%。也就是說,中介只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi),如果超出標(biāo)準(zhǔn)市民可以投訴。4:進(jìn)行銀行資金托管新規(guī)實(shí)施前:買賣雙方愿意做銀行資金托管的情況并不多新規(guī)實(shí)施后:網(wǎng)上簽約被要求進(jìn)行銀行資金托管。中介公司在與買賣當(dāng)事人上網(wǎng)簽署買賣合同前應(yīng)如實(shí)告知相關(guān)事宜,并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。特別提醒1.資金托管不需付費(fèi)據(jù)悉,目前多家銀行已經(jīng)實(shí)現(xiàn)二手房款資金托管,市民只需到銀行簽署資金托管協(xié)議就能進(jìn)行托管,不用支付手續(xù)費(fèi)。2.房價(jià)1%以內(nèi)的訂金不需要托管按規(guī)定,除了訂金外的購房款要全部進(jìn)行資金托管,中介公司不能代為保管費(fèi)用。只有低于房價(jià)1%的費(fèi)用可以作為訂金,高出部分也必須放入銀行,也就是說一套100萬元的房只能收1萬元的訂金。5:辦理過戶手續(xù)新規(guī)實(shí)施前:申辦二手房過戶手續(xù)后無法了解交易的狀態(tài)到達(dá)哪一步。新規(guī)實(shí)施后:買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》后,可以隨時(shí)查詢過戶手續(xù)的每一步驟,不會(huì)擔(dān)心中介隱瞞情況。特別提醒以往交易時(shí),曾出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)或買家房貸按揭出現(xiàn)問題,導(dǎo)致房屋交易過戶無法完成的情況。網(wǎng)上簽約**大的好處是買賣雙方可隨時(shí)通過陽光家緣查詢二手房交易狀態(tài),如簽署買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證等,馬上就可知道交易過戶手續(xù)走到哪一步。6:撤下房屋合同、信息,完成網(wǎng)上交易

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