二手房可網(wǎng)上預(yù)簽約嗎？

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• 154****6956

  廣州二手房網(wǎng)上簽約需六大步驟 1:簽訂中介服務(wù)合同新規(guī)實(shí)施前:除非是獨(dú)家放盤,業(yè)主放盤一般不會(huì)先簽訂中介服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主的行為基本沒有限制,例如與經(jīng)中介介紹的買家私下簽約(即“飛單”),業(yè)主沒有任何責(zé)任。新規(guī)實(shí)施后:如果希望把自己房子的信息發(fā)布到網(wǎng)上就必須先和進(jìn)行了網(wǎng)上簽約數(shù)字認(rèn)證的中介公司簽中介服務(wù)合同,對(duì)放盤業(yè)主有了諸多限制。在“服務(wù)合同”中規(guī)定,業(yè)主與中介介紹的客戶私下交易的,中介可以要求業(yè)主支付中介服務(wù)費(fèi)和一定額度的違約金。如果買賣雙方?jīng)]有經(jīng)過中介公司的,就不需要進(jìn)行這一步驟。當(dāng)然,業(yè)主也可以選擇先口頭放盤,待有買家購房時(shí)再簽訂中介服務(wù)合同,然后辦理后面的手續(xù)。特別提醒
  1.業(yè)主仍可到多個(gè)中介放盤有市民擔(dān)心與中介簽了“服務(wù)合同”后只能與該中介交易?！耙庖姼濉泵鞔_業(yè)主可以和多個(gè)中介簽訂“服務(wù)合同”。該合同有獨(dú)家放盤和非獨(dú)家放盤的選擇,選擇非獨(dú)家放盤就可以同時(shí)在多個(gè)中介公司放盤。除非業(yè)主怕麻煩,否則不建議獨(dú)家代理放盤,因?qū)I(yè)主有諸多限制,即使自己找到買家也可能難以交易。
  2.明確中介費(fèi)和稅費(fèi)繳交情況業(yè)主必須留意“服務(wù)合同”中關(guān)于中介費(fèi)金額和稅費(fèi)由誰付的條款,如業(yè)主采取實(shí)收價(jià)賣房,須注明中介費(fèi)為零,稅費(fèi)全部由買方支付。2:把放盤信息發(fā)布上網(wǎng)新規(guī)實(shí)施前:放盤信息只能由放盤的中介公司進(jìn)行推介,市民要到中介地鋪或到中介公司的網(wǎng)站才能了解到二手房的部分信息。新規(guī)實(shí)施后:放盤信息發(fā)布上網(wǎng)后,公眾可以進(jìn)入網(wǎng)站瀏覽放盤信息,內(nèi)容包括:房屋所在區(qū)域、房屋性質(zhì)(住宅、寫字樓、商鋪等)、建筑面積、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、“服務(wù)合同”期限、委托性質(zhì)(是否獨(dú)家委托)、存量房買賣合同的示范文本、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員姓名和聯(lián)系方式、其他需公布的信息。特別提醒
  1.“服務(wù)合同”和網(wǎng)上信息可撤銷業(yè)主把放盤信息登載到陽光家緣網(wǎng)站上,如果不想賣樓或者賣樓條件有變化的可以要求撤下相關(guān)信息。業(yè)主只要與中介簽署修改或解除合同的書面協(xié)議,中介就可以在網(wǎng)上修改或撤銷合同。
  2.不會(huì)泄露個(gè)人資料放盤后,并非所有信息都反映到公眾瀏覽的陽光家緣網(wǎng)站上,在網(wǎng)站上登載的只是模糊信息,不會(huì)泄露業(yè)主的個(gè)人資料。
  3.業(yè)主簽訂“服務(wù)合同”后自行交易的要通知中介業(yè)主以往只是口頭放盤,如果自己找到買家并不需要通知中介公司。實(shí)施網(wǎng)上簽約后,業(yè)主如果已經(jīng)簽訂“服務(wù)合同”的要自行交易,需書面通知中介,再由中介撤下網(wǎng)上放盤信息。
  4.業(yè)主個(gè)人無法網(wǎng)上放盤網(wǎng)上簽約交易由中介公司購買數(shù)字證書進(jìn)行網(wǎng)上放盤,業(yè)主個(gè)人并不能進(jìn)行網(wǎng)上放盤。
  5.不同中介放盤房源可能相同業(yè)主可通過不同中介公司在網(wǎng)上放盤,買家在網(wǎng)上可能看到不同中介公司推薦同一個(gè)房源,買家不要擔(dān)心是一房多賣,在交易系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)中,同一個(gè)房產(chǎn)證號(hào)只能進(jìn)行一次交易。也就是說,買家通過A中介簽約了這套房,B中介就不能再交易了。
  6.認(rèn)真看清楚買賣合同據(jù)“意見稿”規(guī)定,網(wǎng)上放盤的房子不僅有房子的資料,還附有《存量房買賣合同》,買家看房時(shí)還要留意清楚買賣合同條款。3:網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同新規(guī)實(shí)施前:交易合同是由中介提供的,不同中介有不同版本,容易出現(xiàn)糾紛。新規(guī)實(shí)施后:中介為業(yè)主找到買家后,三方簽署統(tǒng)一的《存量房買賣合同》,信息更加齊全,更能保障買賣雙方權(quán)益。特別提醒
  1.成交價(jià)格難報(bào)低現(xiàn)在市民買賣二手房經(jīng)常會(huì)通過報(bào)低房屋成交價(jià)來降低營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅,以后將很難做到這一點(diǎn)。房管局將記錄放上陽光家緣的二手房信息,包括放盤價(jià)、成交價(jià)等信息,放盤價(jià)和成交價(jià)相差太遠(yuǎn)的個(gè)案會(huì)被核查。隨著網(wǎng)上簽約的實(shí)施,買賣雙方網(wǎng)上簽署的購房合同才具有法律效力,如果買賣雙方刻意報(bào)低房價(jià)成交價(jià),一旦出現(xiàn)糾紛,業(yè)主難以獲得有效保障?！耙庖姼濉币?guī)定,中介公司或中介人員協(xié)助買賣當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格的,將由市國土房管局根據(jù)與有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)監(jiān)管協(xié)議》,暫停該機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員網(wǎng)上交易資格一至六個(gè)月,情節(jié)嚴(yán)重的取消網(wǎng)上交易資格。
  2.中介費(fèi)**高為買賣雙方合收3%據(jù)了解,目前廣州市對(duì)二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為房價(jià)的3%。但房價(jià)的3%是買賣單方的付費(fèi)**高限價(jià)還是買賣雙方合共付費(fèi)的**高限價(jià),有關(guān)部門一直沒有給出明確的答案。所以,個(gè)別大型中介公司往往按買賣雙方各收房價(jià)3%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)?！洞媪糠抠I賣合同》規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,**高不超過成交價(jià)格的3%。也就是說,中介只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi),如果超出標(biāo)準(zhǔn)市民可以投訴。4:進(jìn)行銀行資金托管新規(guī)實(shí)施前:買賣雙方愿意做銀行資金托管的情況并不多新規(guī)實(shí)施后:網(wǎng)上簽約被要求進(jìn)行銀行資金托管。中介公司在與買賣當(dāng)事人上網(wǎng)簽署買賣合同前應(yīng)如實(shí)告知相關(guān)事宜,并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。特別提醒
  1.資金托管不需付費(fèi)據(jù)悉,目前多家銀行已經(jīng)實(shí)現(xiàn)二手房款資金托管,市民只需到銀行簽署資金托管協(xié)議就能進(jìn)行托管,不用支付手續(xù)費(fèi)。
  2.房價(jià)1%以內(nèi)的訂金不需要托管按規(guī)定,除了訂金外的購房款要全部進(jìn)行資金托管,中介公司不能代為保管費(fèi)用。只有低于房價(jià)1%的費(fèi)用可以作為訂金,高出部分也必須放入銀行,也就是說一套100萬元的房只能收1萬元的訂金。5:辦理過戶手續(xù)新規(guī)實(shí)施前:申辦二手房過戶手續(xù)后無法了解交易的狀態(tài)到達(dá)哪一步。新規(guī)實(shí)施后:買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》后,可以隨時(shí)查詢過戶手續(xù)的每一步驟,不會(huì)擔(dān)心中介隱瞞情況。特別提醒以往交易時(shí),曾出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)或買家房貸按揭出現(xiàn)問題,導(dǎo)致房屋交易過戶無法完成的情況。網(wǎng)上簽約**大的好處是買賣雙方可隨時(shí)通過陽光家緣查詢二手房交易狀態(tài),如簽署買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證等,馬上就可知道交易過戶手續(xù)走到哪一步。6:撤下房屋合同、信息,完成網(wǎng)上交易

  查看全文↓ 2014-02-14 11:03:28
• 147****6463

  目前網(wǎng)簽還在試行中，你們可以去房產(chǎn)局當(dāng)場要求幫忙辦理。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:09:50
• 131****5926

  您好，你可以去您們當(dāng)?shù)氐慕灰字行睦幌逻@套房子的產(chǎn)權(quán)信息，上面也是有詳細(xì)的坐落位置，不然您的買賣合同無法編輯和打印的！

  查看全文↓ 2014-02-02 20:39:30
• 156****4950

  可以的，有密碼的，叫你姐夫?qū)⒚艽a告訴你，你就可以到房管局網(wǎng)站（就你簽約的那個(gè)網(wǎng)站），找到已簽合同，可以修改的，可以直接將你姐夫的名字換成你姐姐的名字。然后重新打印合同，再簽字，送文本合同過去就房管局辦理過戶手續(xù)。網(wǎng)上合同只是備案用的，在核實(shí)的時(shí)候他們會(huì)對(duì)照文本合同和網(wǎng)上合同。
  
  但是我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，既然是姐夫和姐姐那就是夫妻哦，現(xiàn)在好象是夫妻必須一起到場的，你既然簽給了你姐夫難道你姐姐沒簽字嗎？法律規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:05
• 144****6338

  應(yīng)該會(huì)簡化掉不少手續(xù)吧，買房過程就可大大縮短了 而且這是電子化的趨勢

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:03
• 143****8772

  都回答的什么??？
  我就是干這個(gè)的！
  買二手房必須網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上簽約是為了在建委公示房源信息！不過在網(wǎng)上簽好河頭后必須從把網(wǎng)簽合同打印出來，然后去過戶，必須網(wǎng)簽 不網(wǎng)簽不能過戶！你就踏實(shí)的網(wǎng)簽吧！保證每問題！

  查看全文↓ 2014-02-01 21:58:53
• 155****2154

  太好了！用淘 保就可以買房了也

  查看全文↓ 2014-02-01 14:30:51
• 133****8695

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主（房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話）。
  客戶（身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話）。

  查看全文↓ 2014-02-01 11:31:10
• 146****4633

  第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向
  買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。
  第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式
  存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。
  第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)
  方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：
  1.買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動(dòng)識(shí)別買賣雙方或代理人的身份。
  2.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。
  3.填寫買賣合同信息。這個(gè)步驟也是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。買賣雙方需仔細(xì)輸入并核對(duì)合同條款。
  4.提交合同并獲取預(yù)簽號(hào)。合同條款輸入完畢并經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，可以提交合同，在自助終端機(jī)的打印出口領(lǐng)取存量房預(yù)簽約回執(zhí)。交易雙方或代理人憑回執(zhí)到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、價(jià)格申報(bào)表等。
  方式二：通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理
  存量房自行交易當(dāng)事人可在任何一臺(tái)可上網(wǎng)的電腦上辦理網(wǎng)上交易手續(xù)(登錄陽光家緣網(wǎng)站：http://g4c.laho.gov.cn或者房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站：http://www.gzrea.org.cn)。步驟如下：
  1.用戶注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進(jìn)行用戶注冊(cè)。在注冊(cè)時(shí)應(yīng)當(dāng)使用有效身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒身份證的位數(shù)，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊(cè)身份證號(hào)也可以輸入港澳居民證件號(hào)或其他身份證號(hào)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)不足18位，但只要用戶確認(rèn)錄入正確即可通過。
  2.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。交易雙方或代理人需要輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證，確保交易房源的真實(shí)性。
  3.填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認(rèn)真仔細(xì)地把交易相關(guān)的合同條款輸入到電腦中，輸入后應(yīng)當(dāng)再次核對(duì)。
  4.提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后系統(tǒng)會(huì)顯示本次合同的預(yù)簽號(hào)，交易雙方或代理人應(yīng)當(dāng)記錄預(yù)簽號(hào)，憑預(yù)簽號(hào)到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印并簽訂買賣合同，同時(shí)獲取系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、價(jià)格申報(bào)表等。

  查看全文↓ 2014-01-31 21:53:07
• 153****5036

  合同上會(huì)注明詳細(xì)地址的不然合同也打不出來啊、

  查看全文↓ 2014-01-31 20:06:54

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)上簽約問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  二手房買賣網(wǎng)簽**快的當(dāng)天就可辦理下來，**慢的需要在15天內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房網(wǎng)上簽約問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房屋買賣現(xiàn)在都要通過土地管理部門的網(wǎng)上辦理簽約，不像幾年前那樣只是跟KFS簽約。如此以來，使用統(tǒng)一的合同文本，合同要約得到土地管理部門的承認(rèn)，在法律上是對(duì)購房者的保護(hù)、對(duì)KFS的約束。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易網(wǎng)上簽約流程是怎樣的？
  答

  存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》?！　√顚懲瓿珊笥少I賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中?！　『贤峤煌戤吅螅僮魅藛T從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》?！　『贤峤缓罂蓮木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個(gè)人需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會(huì)辦理信息公示。

• 問 二手房交易簽約
  答

  一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息確認(rèn)：包括當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實(shí)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性;屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人必須到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書（有公證處開具的）。二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，**好雙方拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查冊(cè)，確保出賣人合法擁有房屋。三、價(jià)款及稅款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。比較復(fù)雜的就是賣方需要買方幫忙贖證，這種風(fēng)險(xiǎn)比較高，其實(shí)這種就是提前給**，**好要求賣方在收到贖證款時(shí)提前交樓。稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡潔。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：主要是約定好什么時(shí)間點(diǎn)辦那個(gè)步驟，這里**主要的就是交房時(shí)間，**好在簽定合同給定金時(shí)，扣押賣方幾千塊（看雙方約定）作為家私家電，水電，管理費(fèi)的保證金，在交房完成后，沒問題的情況下如數(shù)退還賣方。如果贈(zèng)送家私家電，清單一定要列詳細(xì)，**好拍照。五、詳細(xì)查看雙方違約條款，事怕萬一，違約條款一定要看清楚，防止不對(duì)等合約。六、對(duì)于經(jīng)過中介的，買方**好不要把中介費(fèi)一次性給完，要分三次，第一次簽合同，第二次遞件或者過戶，第三次就是順利交房后。對(duì)于賣方，如果不是要買方幫忙贖證的情況下，**好是在收齊尾款后在交樓。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不通過中介是否也可以完成網(wǎng)簽？答案是肯定的，具體操作只需要買賣雙方持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻都到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>