二手房交易簽約

已有11個(gè)回答

• 137****1837

  一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息確認(rèn)：包括當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實(shí)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性;屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人必須到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書（有公證處開具的）。
  二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，**好雙方拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查冊(cè)，確保出賣人合法擁有房屋。
  三、價(jià)款及稅款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。比較復(fù)雜的就是賣方需要買方幫忙贖證，這種風(fēng)險(xiǎn)比較高，其實(shí)這種就是提前給**，**好要求賣方在收到贖證款時(shí)提前交樓。稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡潔。
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式：主要是約定好什么時(shí)間點(diǎn)辦那個(gè)步驟，這里**主要的就是交房時(shí)間，**好在簽定合同給定金時(shí)，扣押賣方幾千塊（看雙方約定）作為家私家電，水電，管理費(fèi)的保證金，在交房完成后，沒問題的情況下如數(shù)退還賣方。如果贈(zèng)送家私家電，清單一定要列詳細(xì)，**好拍照。
  五、詳細(xì)查看雙方違約條款，事怕萬一，違約條款一定要看清楚，防止不對(duì)等合約。
  六、對(duì)于經(jīng)過中介的，買方**好不要把中介費(fèi)一次性給完，要分三次，第一次簽合同，第二次遞件或者過戶，第三次就是順利交房后。對(duì)于賣方，如果不是要買方幫忙贖證的情況下，**好是在收齊尾款后在交樓。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:04:58
• 152****1513

  都回答的什么啊？
  我就是干這個(gè)的！
  買二手房必須網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上簽約是為了在建委公示房源信息！不過在網(wǎng)上簽好河頭后必須從把網(wǎng)簽合同打印出來，然后去過戶，必須網(wǎng)簽 不網(wǎng)簽不能過戶！你就踏實(shí)的網(wǎng)簽吧！保證每問題！

  查看全文↓ 2014-04-14 13:36:33
• 133****4432

  1.賣方是不是本人，（不是本人：代理人是誰）
  2.證件是否齊全，什么時(shí)候能辦完手續(xù).
  3.稅費(fèi)有誰來承擔(dān)，
  4.房款的付款方式（有沒有做資金監(jiān)管的說明）不能沒過戶就把房款給房主，
  5.違約責(zé)任要仔細(xì)看清楚。
  6.家里贈(zèng)送的東西有沒有寫在合同受（有必要寫上）
  7.房屋水.電.煤氣.采暖.物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用必須有房主來結(jié)清，要提醒房主保持好簽合同時(shí)房主現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:04:23
• 133****1523

  可以的,自己去辦比較繁瑣

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:51
• 146****5536

  違約責(zé)任，付款時(shí)間，交接時(shí)間

  查看全文↓ 2014-04-13 22:02:12
• 143****5387

  沒有效，只有有一方不同意簽名合同屬于無效

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:21
• 145****0532

  愛紗:你好！
  二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方除了那些所謂的“房蟲”大部分也是一些普通的消費(fèi)者。那么怎樣賣房才**安全？怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？據(jù)有關(guān)專家分析，賣二手房時(shí)應(yīng)注意九點(diǎn)。
  
  一、選擇中介還是自由交易要斟酌
  
  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。但是選擇自由交易，首先選擇面有限、其次交易更加沒有保障。
  
  專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的公司。除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性。避免帶來后顧之憂。
  
  二、出售時(shí)機(jī)要把握好
  
  今年上半年京城的新房市場新增供應(yīng)量有限，而且價(jià)格偏高，導(dǎo)致目前很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購買二手房，而在下半年隨著8?31后上市土地的增加，新房供應(yīng)量將增加很多、價(jià)格也會(huì)有一定回落，商品房價(jià)格必然會(huì)影響二手房的需求。所以想要出售二手房的消費(fèi)者要把握好時(shí)機(jī)，不要盲目追求**。
  
  三、增加房屋價(jià)值
  
  許多二手房房主因?yàn)楦杏X反正要把房子賣了，就不太關(guān)心房屋的清潔，專家建議賣房前對(duì)房屋進(jìn)行翻修，提高房屋的售價(jià)，而且也更容易吸引到買家，高賣的房屋價(jià)格肯定會(huì)高于裝修的投入。
  
  四、給中介代理房屋留鑰匙
  
  二手房畢竟不像新房，購房者肯定會(huì)反復(fù)的看房，而賣家住的要是離房屋
  近還好辦，距離遠(yuǎn)就要受到費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢之累。而且看房的時(shí)間也不好掌握，交鑰匙可以方便中介公司帶客戶看房。減少交易的時(shí)間。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短。但是仍需要30天左右的時(shí)間。在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  六、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)。在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  

  查看全文↓ 2014-04-12 22:27:54
• 145****9048

  走資金監(jiān)管比較放心些

  查看全文↓ 2014-04-12 10:33:12
• 155****1643

  在南京二手房買賣交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，由于目前我國尚未出臺(tái)有關(guān)二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)整個(gè)紅火的一級(jí)市場相比較，二手房市場則顯得不僅規(guī)模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，二手房買賣合同在簽訂 前和簽訂時(shí)更需要特別注意。
  合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)
  在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解：
  查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
  還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
  簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)
  買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
  價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。
  履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。
  解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  對(duì)任何購買二手房的消費(fèi)者來說，只有在簽訂合同前后，對(duì)所購房產(chǎn)有一個(gè)清楚全面的認(rèn)識(shí)，方能做到在購買時(shí)心中有數(shù)，購買后不會(huì)后悔。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:52
• 157****0493

  讓甲方簽字是為了確定甲方已經(jīng)將房子賣給乙方，房產(chǎn)已經(jīng)歸乙方所有，乙方有權(quán)利貸款

  查看全文↓ 2014-04-12 09:13:07
• 155****4978

  這是二手房貸款過程中必須的一布，讓賣方簽字是要確定已經(jīng)收到**款。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:44:49

相關(guān)問題

• 問 二手房交易網(wǎng)上簽約流程是怎樣的？
  答

  存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》?！　√顚懲瓿珊笥少I賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中?！　『贤峤煌戤吅?，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》?！　『贤峤缓罂蓮木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個(gè)人需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會(huì)辦理信息公示。

• 問 二手房簽約注意事項(xiàng)
  答

  首先需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如什么時(shí)間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時(shí)間交房。

• 問 二手房交易中，看房和簽約階段有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  看房注意房屋狀況，簽約明確雙方權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房價(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價(jià)的高低。2.買方看房要想將房子賣個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問題等。3.個(gè)人賣房交易流程（1）商議房價(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費(fèi)計(jì)算（1）買方稅費(fèi)契稅：房價(jià)1.5%，適用個(gè)人購買普通居住用房;房價(jià)3%，適用個(gè)人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費(fèi)營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購入價(jià)+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房價(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購入價(jià)-營業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)+房屋購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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• 問 二手房可網(wǎng)上預(yù)簽約嗎？
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  廣州二手房網(wǎng)上簽約需六大步驟 1:簽訂中介服務(wù)合同新規(guī)實(shí)施前:除非是獨(dú)家放盤,業(yè)主放盤一般不會(huì)先簽訂中介服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主的行為基本沒有限制,例如與經(jīng)中介介紹的買家私下簽約(即“飛單”),業(yè)主沒有任何責(zé)任。新規(guī)實(shí)施后:如果希望把自己房子的信息發(fā)布到網(wǎng)上就必須先和進(jìn)行了網(wǎng)上簽約數(shù)字認(rèn)證的中介公司簽中介服務(wù)合同,對(duì)放盤業(yè)主有了諸多限制。在“服務(wù)合同”中規(guī)定,業(yè)主與中介介紹的客戶私下交易的,中介可以要求業(yè)主支付中介服務(wù)費(fèi)和一定額度的違約金。如果買賣雙方?jīng)]有經(jīng)過中介公司的,就不需要進(jìn)行這一步驟。當(dāng)然,業(yè)主也可以選擇先口頭放盤,待有買家購房時(shí)再簽訂中介服務(wù)合同,然后辦理后面的手續(xù)。特別提醒1.業(yè)主仍可到多個(gè)中介放盤有市民擔(dān)心與中介簽了“服務(wù)合同”后只能與該中介交易?！耙庖姼濉泵鞔_業(yè)主可以和多個(gè)中介簽訂“服務(wù)合同”。該合同有獨(dú)家放盤和非獨(dú)家放盤的選擇,選擇非獨(dú)家放盤就可以同時(shí)在多個(gè)中介公司放盤。除非業(yè)主怕麻煩,否則不建議獨(dú)家代理放盤,因?qū)I(yè)主有諸多限制,即使自己找到買家也可能難以交易。2.明確中介費(fèi)和稅費(fèi)繳交情況業(yè)主必須留意“服務(wù)合同”中關(guān)于中介費(fèi)金額和稅費(fèi)由誰付的條款,如業(yè)主采取實(shí)收價(jià)賣房,須注明中介費(fèi)為零,稅費(fèi)全部由買方支付。2:把放盤信息發(fā)布上網(wǎng)新規(guī)實(shí)施前:放盤信息只能由放盤的中介公司進(jìn)行推介,市民要到中介地鋪或到中介公司的網(wǎng)站才能了解到二手房的部分信息。新規(guī)實(shí)施后:放盤信息發(fā)布上網(wǎng)后,公眾可以進(jìn)入網(wǎng)站瀏覽放盤信息,內(nèi)容包括:房屋所在區(qū)域、房屋性質(zhì)(住宅、寫字樓、商鋪等)、建筑面積、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、“服務(wù)合同”期限、委托性質(zhì)(是否獨(dú)家委托)、存量房買賣合同的示范文本、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員姓名和聯(lián)系方式、其他需公布的信息。特別提醒1.“服務(wù)合同”和網(wǎng)上信息可撤銷業(yè)主把放盤信息登載到陽光家緣網(wǎng)站上,如果不想賣樓或者賣樓條件有變化的可以要求撤下相關(guān)信息。業(yè)主只要與中介簽署修改或解除合同的書面協(xié)議,中介就可以在網(wǎng)上修改或撤銷合同。2.不會(huì)泄露個(gè)人資料放盤后,并非所有信息都反映到公眾瀏覽的陽光家緣網(wǎng)站上,在網(wǎng)站上登載的只是模糊信息,不會(huì)泄露業(yè)主的個(gè)人資料。3.業(yè)主簽訂“服務(wù)合同”后自行交易的要通知中介業(yè)主以往只是口頭放盤,如果自己找到買家并不需要通知中介公司。實(shí)施網(wǎng)上簽約后,業(yè)主如果已經(jīng)簽訂“服務(wù)合同”的要自行交易,需書面通知中介,再由中介撤下網(wǎng)上放盤信息。4.業(yè)主個(gè)人無法網(wǎng)上放盤網(wǎng)上簽約交易由中介公司購買數(shù)字證書進(jìn)行網(wǎng)上放盤,業(yè)主個(gè)人并不能進(jìn)行網(wǎng)上放盤。5.不同中介放盤房源可能相同業(yè)主可通過不同中介公司在網(wǎng)上放盤,買家在網(wǎng)上可能看到不同中介公司推薦同一個(gè)房源,買家不要擔(dān)心是一房多賣,在交易系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)中,同一個(gè)房產(chǎn)證號(hào)只能進(jìn)行一次交易。也就是說,買家通過A中介簽約了這套房,B中介就不能再交易了。6.認(rèn)真看清楚買賣合同據(jù)“意見稿”規(guī)定,網(wǎng)上放盤的房子不僅有房子的資料,還附有《存量房買賣合同》,買家看房時(shí)還要留意清楚買賣合同條款。3:網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同新規(guī)實(shí)施前:交易合同是由中介提供的,不同中介有不同版本,容易出現(xiàn)糾紛。新規(guī)實(shí)施后:中介為業(yè)主找到買家后,三方簽署統(tǒng)一的《存量房買賣合同》,信息更加齊全,更能保障買賣雙方權(quán)益。特別提醒1.成交價(jià)格難報(bào)低現(xiàn)在市民買賣二手房經(jīng)常會(huì)通過報(bào)低房屋成交價(jià)來降低營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅,以后將很難做到這一點(diǎn)。房管局將記錄放上陽光家緣的二手房信息,包括放盤價(jià)、成交價(jià)等信息,放盤價(jià)和成交價(jià)相差太遠(yuǎn)的個(gè)案會(huì)被核查。隨著網(wǎng)上簽約的實(shí)施,買賣雙方網(wǎng)上簽署的購房合同才具有法律效力,如果買賣雙方刻意報(bào)低房價(jià)成交價(jià),一旦出現(xiàn)糾紛,業(yè)主難以獲得有效保障?！耙庖姼濉币?guī)定,中介公司或中介人員協(xié)助買賣當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格的,將由市國土房管局根據(jù)與有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)監(jiān)管協(xié)議》,暫停該機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員網(wǎng)上交易資格一至六個(gè)月,情節(jié)嚴(yán)重的取消網(wǎng)上交易資格。2.中介費(fèi)**高為買賣雙方合收3%據(jù)了解,目前廣州市對(duì)二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為房價(jià)的3%。但房價(jià)的3%是買賣單方的付費(fèi)**高限價(jià)還是買賣雙方合共付費(fèi)的**高限價(jià),有關(guān)部門一直沒有給出明確的答案。所以,個(gè)別大型中介公司往往按買賣雙方各收房價(jià)3%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)?！洞媪糠抠I賣合同》規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,**高不超過成交價(jià)格的3%。也就是說,中介只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi),如果超出標(biāo)準(zhǔn)市民可以投訴。4:進(jìn)行銀行資金托管新規(guī)實(shí)施前:買賣雙方愿意做銀行資金托管的情況并不多新規(guī)實(shí)施后:網(wǎng)上簽約被要求進(jìn)行銀行資金托管。中介公司在與買賣當(dāng)事人上網(wǎng)簽署買賣合同前應(yīng)如實(shí)告知相關(guān)事宜,并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。特別提醒1.資金托管不需付費(fèi)據(jù)悉,目前多家銀行已經(jīng)實(shí)現(xiàn)二手房款資金托管,市民只需到銀行簽署資金托管協(xié)議就能進(jìn)行托管,不用支付手續(xù)費(fèi)。2.房價(jià)1%以內(nèi)的訂金不需要托管按規(guī)定,除了訂金外的購房款要全部進(jìn)行資金托管,中介公司不能代為保管費(fèi)用。只有低于房價(jià)1%的費(fèi)用可以作為訂金,高出部分也必須放入銀行,也就是說一套100萬元的房只能收1萬元的訂金。5:辦理過戶手續(xù)新規(guī)實(shí)施前:申辦二手房過戶手續(xù)后無法了解交易的狀態(tài)到達(dá)哪一步。新規(guī)實(shí)施后:買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》后,可以隨時(shí)查詢過戶手續(xù)的每一步驟,不會(huì)擔(dān)心中介隱瞞情況。特別提醒以往交易時(shí),曾出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)或買家房貸按揭出現(xiàn)問題,導(dǎo)致房屋交易過戶無法完成的情況。網(wǎng)上簽約**大的好處是買賣雙方可隨時(shí)通過陽光家緣查詢二手房交易狀態(tài),如簽署買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證等,馬上就可知道交易過戶手續(xù)走到哪一步。6:撤下房屋合同、信息,完成網(wǎng)上交易

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