購買二手房，有哪些購房風水是必須要注意的？

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• 153****8611

  我不怎么相信風水命理的。很多人常認為四層、五層、九層、十層是吉祥的樓層，二層、七層是不吉祥的樓層。但是隨著樓層設計的創(chuàng)新，可能四層已經(jīng)不再是傳統(tǒng)意義上的四層，不詳?shù)臉菍涌赡苡智∏〕蔀?*容易聚財?shù)臉菍?，所以樓層和風水息息相關這一說法已經(jīng)不太可信。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:27:31
• 143****8107

  購樓時首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地。但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:26:59
• 156****1111

  陽光不足不宜陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。街巷直沖不宜風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:26:23
• 134****8547

  購房風水這種東西還是需要注意一下的。不說旺宅吧，只求住在這里一家人能夠平平安安的。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:24:01

相關問題

• 問 選購新房，哪些房屋風水禁忌是必須要注意的？
  答

  不宜購買陽光不足的房子，陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。中心受污不宜購買，這是什么意思呢?這是指房屋的中部位不宜作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了，倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財拐丁。

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• 問 請問購買二手房必須要中介嗎？
  答

  其實不是非要中介不可的?！　∫?、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復印件）?！　《?、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。　　三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子?！　∷摹⒍址扛惆唇視鄬β闊┮稽c。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。

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• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 買二手房需要注意有哪些? 購買二手房 需要注意什么和必須有什么證件
  答

  買房注意事項：1、房產(chǎn)證是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說，具有較大的風險。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。3、房屋是否含有租期除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權之外，二手房交易還需要注意的一點是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。4、是否為福利房房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定。5、戶口是否遷出在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會影響自身的落戶問題。因此，在簽訂房屋買賣合同時**好約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。

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• 問 二手房購買流程是怎樣的？有哪些要注意的？
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細辨別。二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負責清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

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