賣方親屬代簽的二手房合同需賣方授權才有法律效力。在申請房貸時,請確保合同的有效性,否則可能影響貸款審批。
全部3個回答>二手房合同上賣方簽字只有男方簽字,這樣的合同是否有效呢?
144****3143 | 2012-11-07 16:24:51
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144****7035
如果產(chǎn)權式夫妻雙方的,建議盡量要求夫妻雙方都簽字,如果一方不能簽字的話,過戶的時候也是要夫妻雙方同時到場簽字的,一般只要一方不是未經(jīng)另一方同意私自買房,合同還是有效的。
查看全文↓ 2012-11-07 16:26:43
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如果沒有授權,合同無效。1、一次付清房款,拿到房產(chǎn)證,土地證,合同沒關系2、按揭,銀行按揭需本人簽字,字跡不對,銀行發(fā)現(xiàn)后需要補簽,同時合同也需補簽。一般來說,關系不大,除非你要退房,那么你當然占便宜了。
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很難了,現(xiàn)在關鍵在他老婆身上的
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簽訂合同時,委托代理人并沒有當事人的授權書,但是加蓋了單位公章,是否有效,要根據(jù)合同內(nèi)容和簽訂雙方簽訂: 1.如果合同強調(diào)必須有加蓋賣方單位公章的授權委托書,才能確認代理行為有效,或者簽訂合同是委托代理人,其事后也沒有授權,那么合同無效?! ?.如果雙方意思表示一致,沒有違法條款,也沒有損害他人利益,雙方愿意接受合同條款約束的話,合同就有效,這種有效也是得到雙方追認。但如果一方認為自己沒有簽字,沒有委托他人簽字,提出異議,通常這種合同當然無效?! ?.即便是沒有委托書,但是合同簽署是以賣方作為簽訂方,蓋的賣方單位的公章,已構(gòu)成表見代理。該合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應當為有效合同,受法律保護。
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非房東簽訂的二手房交易合同,雖可能因特殊授權有效,但風險較大,建議審慎處理。
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