二手房交易，協(xié)議上無(wú)賣方共有人簽字，交易是否有效？

已有8個(gè)回答

• 145****5053

  很難了，現(xiàn)在關(guān)鍵在他老婆身上的

  查看全文↓ 2014-03-22 13:58:20
• 137****8473

  這種情況 一般是庭外和解 能全額拿回定金和部分違約金

  查看全文↓ 2014-03-22 09:42:59
• 152****8252

  無(wú)效，必須共有簽字，一起出面

  查看全文↓ 2014-03-21 12:01:42
• 153****8549

  情況比較麻煩，產(chǎn)權(quán)共有人沒有簽字的話，買賣合同不生效為待定合同；

  查看全文↓ 2014-03-20 20:53:32
• 146****6020

  您好，您的朋友簽協(xié)議時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證的話，哪怕是對(duì)方夫妻兩個(gè)都簽了字合同都是無(wú)效的！建議您找到當(dāng)時(shí)簽合同的中介公司，讓他們幫助你解決

  查看全文↓ 2014-03-20 16:00:12
• 156****1018

  你朋友必須能證明當(dāng)時(shí)賣的共有人，也就是他老婆知道買賣房子的事實(shí)，并且屬于默認(rèn)同意，或者是在這五年中知曉，五年的過程中也沒有反對(duì)此項(xiàng)交易。因?yàn)樗麄儗儆诠餐嫒?，法律上?huì)傾向保護(hù)你朋友的利益！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:19:08
• 137****1495

  這是無(wú)效的，必須物業(yè)的產(chǎn)權(quán)共有人一起簽名或者有全權(quán)委托的公證書，這樣才具有法律效力

  查看全文↓ 2014-03-19 21:02:52
• 156****7219

  無(wú)效！首先要簽訂正式的合同，一定要先去查檔，房屋產(chǎn)權(quán)完整能上市，產(chǎn)權(quán)人及共有人一定要來(lái)簽字，假如是婚后財(cái)產(chǎn)，配偶方也需要簽字
  生效，怎么生效，要簽字并交納定金之后，這個(gè)合同才能在法律意義上生效，要是沒有定金的話，告也告不了的，應(yīng)為合同法上規(guī)定的，然后定金不能超過成交金額的20%。
  歡迎采納，O(∩_∩)O謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-19 18:31:10

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)人一人簽字有效嗎二手房交易協(xié)議？
  答

  產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的可以，夫妻雙方共有的**好兩人都簽字

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房合同上賣方簽字只有男方簽字，這樣的合同是否有效呢？
  答

  如果產(chǎn)權(quán)式夫妻雙方的，建議盡量要求夫妻雙方都簽字，如果一方不能簽字的話，過戶的時(shí)候也是要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字的，一般只要一方不是未經(jīng)另一方同意私自買房，合同還是有效的。

• 問 我是賣方（二手房交易）
  答

  你好： 你找錯(cuò)中介了，規(guī)定操作沒有這樣的，這條（一般都是要買方用**的錢幫業(yè)主墊資）是他們強(qiáng)加給你的，但常規(guī)情況下是沒有事的;但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此房操作一定要快。 你的擔(dān)心是對(duì)的，因此，你無(wú)法**理過戶因貸款的事，因?yàn)槌舜朔抠J款還錢的事，這房主是否還有外債沒還，是否法院會(huì)在你過戶前，封了此房產(chǎn)，這都是你應(yīng)該了解的。如果沒有這些情況你可以這樣辦理，簽完合同，付定金了，馬上網(wǎng)簽，就馬上辦理貸款事宜，等貸款審批通過的同時(shí)，馬上墊付賣主銀行貸款也就是解壓，根據(jù)區(qū)縣建委規(guī)定，馬上第一時(shí)間過戶，房本當(dāng)天出來(lái)就沒事了。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房交易簽過協(xié)議后是否要公證
  答

  二手房買賣中訂立購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房方要親自到場(chǎng)訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權(quán)登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無(wú)效合同。如產(chǎn)權(quán)人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權(quán)人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔(dān)保也是可行的。對(duì)于合同具體的權(quán)利義務(wù)盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購(gòu)買方還沒有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細(xì)閱讀合同文本。日前我國(guó)辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶前的一周于買賣過戶公示，如沒人提出異議，買賣雙方就可以交納有關(guān)稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如購(gòu)房者怕麻煩。只要在可以交納有關(guān)稅費(fèi)時(shí)親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過戶登記到自己的名下。拿到有關(guān)稅費(fèi)發(fā)票約一個(gè)月后就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權(quán)證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購(gòu)房者千萬(wàn)不能輕信售房人的花言巧語(yǔ)，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的；房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)、才知上當(dāng)受騙。

• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房交易賣方需要提供什么資料
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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