我是賣方（二手房交易）

已有10個(gè)回答

• 153****6341

  你好：
  你找錯(cuò)中介了，規(guī)定操作沒有這樣的，這條（一般都是要買方用**的錢幫業(yè)主墊資）是他們強(qiáng)加給你的，但常規(guī)情況下是沒有事的;但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此房操作一定要快。
  你的擔(dān)心是對(duì)的，因此，你無(wú)法**理過(guò)戶因貸款的事，因?yàn)槌舜朔抠J款還錢的事，這房主是否還有外債沒還，是否法院會(huì)在你過(guò)戶前，封了此房產(chǎn)，這都是你應(yīng)該了解的。如果沒有這些情況你可以這樣辦理，簽完合同，付定金了，馬上網(wǎng)簽，就馬上辦理貸款事宜，等貸款審批通過(guò)的同時(shí)，馬上墊付賣主銀行貸款也就是解壓，根據(jù)區(qū)縣建委規(guī)定，馬上第一時(shí)間過(guò)戶，房本當(dāng)天出來(lái)就沒事了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:51:00
• 136****0563

  銀行貸款審批既然已經(jīng)通過(guò)，都會(huì)放款，商業(yè)貸款銀行放款是放在賣方那個(gè)的賬戶，您們買賣雙方可以協(xié)商是否交房。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:05
• 143****4444

  1、到當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T如房產(chǎn)交易中心或者房產(chǎn)局咨詢，并領(lǐng)取合同樣本。
  2、與買家定價(jià)，就是將包括裝修家電在內(nèi)的總房?jī)r(jià)。
  3、交易。
  4、到房地產(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)局辦理備案和過(guò)戶手續(xù)。
  每個(gè)地方不大一樣，反正都要去房產(chǎn)局的，還是應(yīng)該先到那里去咨詢一下保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:52
• 151****8766

  當(dāng)然需要了，**起碼賣方身份證復(fù)印件是要的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:21
• 152****9992

  過(guò)戶的話是要銀行出具了“貸款承諾書”之后，紅本才能從你欠款的銀行拿出來(lái)原件的，也就是確認(rèn)了貸款沒有問題之后才會(huì)出現(xiàn)過(guò)戶，所以你基本不需要太擔(dān)心這個(gè)問題。（極個(gè)別非常特殊情況除外），

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:43
• 133****4446

  你們可以在合同上備注協(xié)商：如果因買方原因而貸不了款，讓買方負(fù)一定責(zé)任就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:54:15
• 142****4356

  你們可以在合同上備注協(xié)商:如果因買方原因而貸不了款,讓買方負(fù)一定責(zé)任就可以了.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:45:29
• 148****7136

  賣方一分錢都不交。別說(shuō)滿五年了，就是不滿五年的房子，賣家也不承擔(dān)任何稅費(fèi)的。全國(guó)都這樣。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:46:20
• 131****5211

  二手房交易，不在貸款的行列，你需要在拿到所有的貨款之后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:07:32
• 132****9786

  如果三方簽訂的合同明確是按揭貸款購(gòu)房，那就憑購(gòu)房合同和**憑證起訴。若合同沒有按揭貸款的條款，就沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:03:29

相關(guān)問題

• 問 我是賣方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？
  答

  賣方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05%　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定　　涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗

• 問 二手房交易賣方如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。　　作為賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦]錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著?！　?、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問題的方法和期限。　　3、您跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

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• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房交易賣方需要提供什么資料
  答

  北京二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房交易賣方應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1. 確認(rèn)房屋的所有權(quán)：應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)買賣雙方對(duì)房屋的所有權(quán)；2. 交易價(jià)格：應(yīng)該盡量避免私下談判，合理確定房屋價(jià)格；3. 交易流程：應(yīng)該按照相關(guān)法律要求，認(rèn)真完成交易流程；4. 房屋質(zhì)量：應(yīng)該了解房屋的實(shí)際情況，并準(zhǔn)備必要的質(zhì)量報(bào)告；5. 房屋稅費(fèi)：應(yīng)該了解房屋交易所需的稅費(fèi)，以免發(fā)生后續(xù)的稅務(wù)問題；6. 權(quán)利義務(wù)：應(yīng)該明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免可能發(fā)生的糾紛。

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