我是賣方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？

已有1個回答

• 146****9545

  賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))　　交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價*0.05%　　土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)　　房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%　　個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定　　涂消抵押查冊費:一般90元每宗

  查看全文↓ 2012-11-21 16:10:11

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費名稱稅費標(biāo)準(zhǔn)收費單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國家財稅局交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機構(gòu)配圖費25元房屋交易管理機構(gòu)查檔費(求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處他項權(quán)利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機構(gòu)保險費(需貸款時才須繳納)免收貸款銀行指定的保險公司評估費(需貸款時才須繳納)房屋成交總額50萬以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬:500元房屋成交總額100萬以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)貸款額×6‰擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(需公積金貸款時才須繳納)貸款額×擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù)(見擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費[1](一)普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則征差價差價的5.55%2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

• 問 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部8個回答>
• 問 二手房產(chǎn)交易賣方費用有哪些？
  答

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔(dān)的具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  全部3個回答>
• 問 我是賣方（二手房交易）
  答

  你好： 你找錯中介了，規(guī)定操作沒有這樣的，這條（一般都是要買方用**的錢幫業(yè)主墊資）是他們強加給你的，但常規(guī)情況下是沒有事的;但為了規(guī)避風(fēng)險，此房操作一定要快。 你的擔(dān)心是對的，因此，你無法**理過戶因貸款的事，因為除了此房貸款還錢的事，這房主是否還有外債沒還，是否法院會在你過戶前，封了此房產(chǎn)，這都是你應(yīng)該了解的。如果沒有這些情況你可以這樣辦理，簽完合同，付定金了，馬上網(wǎng)簽，就馬上辦理貸款事宜，等貸款審批通過的同時，馬上墊付賣主銀行貸款也就是解壓，根據(jù)區(qū)縣建委規(guī)定，馬上第一時間過戶，房本當(dāng)天出來就沒事了。

  全部11個回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)過戶是否需要交納房產(chǎn)交易稅
  答

  應(yīng)該是和成交價掛鉤的把，估計是評估價，詳細(xì)的數(shù)字只有去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儯?/p> 全部3個回答>