離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否需要交納房產(chǎn)交易稅

已有7個(gè)回答

• 147****8887

  應(yīng)該是和成交價(jià)掛鉤的把，估計(jì)是評(píng)估價(jià)，詳細(xì)的數(shù)字只有去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:29:43
• 158****2494

  直接到房管所變更就可以了,但是如果雙方?jīng)]有夫妻關(guān)系,說(shuō)不定還要交稅,具體到房管所咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:22:56
• 134****1886

  都是要按買(mǎi)賣(mài)流程來(lái)辦理的.

  查看全文↓ 2014-03-25 10:05:00
• 143****3715

  問(wèn)題還不是很具體。
  要是離婚后，原來(lái)夫妻之間去除一個(gè)名字，算買(mǎi)賣(mài)了，是需要交納的。、
  要是賣(mài)出去，肯定是需要的。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:37:46
• 137****2951

  夫妻在離婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)可以選擇如下兩種方式：一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費(fèi)用的，因?yàn)檫@時(shí)房屋仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日)根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。
  因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書(shū)，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過(guò)戶(hù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)行為。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:05:08
• 138****6708

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  查看全文↓ 2014-03-23 22:53:41
• 156****2201

  交易中心暫時(shí)沒(méi)有這個(gè)政策，一般離婚證拿到手就可以過(guò)戶(hù)啦。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:14:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)交易稅
  答

  上海房產(chǎn)交易稅包含以下這些內(nèi)容：①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。③需要繳納交易費(fèi)，交易費(fèi)用按照房子面積進(jìn)行征收，每平米是3元。④需要繳納測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)是不固定的，需要按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。⑤需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，這個(gè)同樣也是按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，不過(guò)正常情況下都不會(huì)超過(guò)200元。⑥需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，那可以免征。⑦需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅通常是房子差價(jià)的5.5%。

• 問(wèn) 請(qǐng)教大家，房產(chǎn)交易稅費(fèi)交納是多少？房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含哪些稅種？
  答

  → 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。

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• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
  答

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用主要包括以下幾類(lèi)：（1）稅類(lèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類(lèi)：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易稅多少呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿(mǎn)足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以?xún)?nèi)征收，2年外不收。

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• 問(wèn) 我是賣(mài)方，二手房交易需要交納哪些房產(chǎn)交易稅？
  答

  賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米　　交易印花稅：交易價(jià)*0.05%　　土地出讓金：按房管部門(mén)規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)　　房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%　　個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%　　核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%　　營(yíng)業(yè)稅:(購(gòu)入未滿(mǎn)五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))　　其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%　　土地增值稅:按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定　　涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗