個(gè)人擁有的集資房的產(chǎn)權(quán)的比例是按什么來(lái)確定的？

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• 157****8279

  集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房的產(chǎn)權(quán)如何確定？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照出資比例和出資人之間的協(xié)議來(lái)確定。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需在產(chǎn)權(quán)證上注明各方的份額。此外，集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，也需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 單位集資房產(chǎn)權(quán)是怎樣規(guī)定的，個(gè)人可以擁有全部產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  個(gè)人全部出資是可以的。

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• 問(wèn) 集資房是否擁有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)如何確定？
  答

  集資房產(chǎn)權(quán)看證件，合同是關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 集資房是福利房嗎? 個(gè)人買的集資房屬于福利分房嗎
  答

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說(shuō)明不能買賣，房產(chǎn)局是不會(huì)給過(guò)戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒(méi)有不能買賣的銘文了。就可以過(guò)戶，不過(guò)會(huì)收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過(guò)國(guó)家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買賣，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買賣。

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• 問(wèn) 什么是集資房??？集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

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