集資房是否可以上市交易？

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• 157****4028

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
  并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  所以集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:28:15

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解集資房如何上市交易？
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。”只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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• 問 單位集資房能否進(jìn)行上市交易嗎?
  答

  如果你取得了全部的產(chǎn)權(quán)，并且有房產(chǎn)證等完整的手續(xù)，就可以上市交易。如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，或者和單位簽的有限制交易的合同，那么需要和單位協(xié)商。征得同意。

• 問 什么是集資房？西安集資房能上市嗎？
  答

  集資建的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有的或部分歸個人所有的，一般住滿五年后可以依法進(jìn)入市場進(jìn)行買賣，但必須補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費。前者收入歸個人所有，后者則由單位和個人按照各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行收入分配。

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• 問 集資房交易
  答

  存在風(fēng)險由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。照建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市

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• 問 試問房改房可以上市交易嗎？
  答

  正常的交易收費，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費用是減半收取的。

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