驗(yàn)房時(shí)，需要開發(fā)商出具哪些文件證明這個(gè)房子是合格的呢？

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  開發(fā)商只有具備了規(guī)劃部門和建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的樓房驗(yàn)收合格文件（《竣工驗(yàn)收備案表》），市房管局才給出具樓房測(cè)繪面積表，然后給予辦理樓房大證和分戶房產(chǎn)證；
  也就是說房管局只收驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，對(duì)于樓房驗(yàn)收合格是否其他的驗(yàn)收合格證明材料要咨詢?nèi)照帐薪ㄎ康禺a(chǎn)業(yè)科或建委質(zhì)檢部門，建委房地產(chǎn)業(yè)科電話8899060

  查看全文↓ 2012-11-20 11:40:49

相關(guān)問題

• 問 新房驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些證明？
  答

  新房驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、質(zhì)量保證書、使用說明書和管線分布圖等文件，以證明房屋符合交付條件。如開發(fā)商未能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商交房的時(shí)候必須出具哪些驗(yàn)收文件？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(市建委)投訴。

• 問 ??驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件 以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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• 問 交房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些文件和資料？
  答

  房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、質(zhì)量保證書、使用說明書。

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• 問 開發(fā)商出具的購(gòu)房證明怎么寫
  答

  取得《房屋所有權(quán)證》的，提交房屋主管部門或區(qū)縣以上人民政府出具的房屋權(quán)屬證明文件。地處農(nóng)村地區(qū)的也可由當(dāng)?shù)卣凇靶枰C明情況”欄內(nèi)簽署同意在該地點(diǎn)從事經(jīng)營(yíng)的意見，并加蓋公章。

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