能夠按揭購買未滿5年的經(jīng)濟適用房嗎？

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• 157****0532

  回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。

  查看全文↓ 2012-11-22 14:20:22
• 142****9088

  原則上是不能的。但是辦法是人想出來的啊

  查看全文↓ 2012-11-22 14:20:12

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，未滿5年的經(jīng)濟適用房咋賣？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

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• 問 經(jīng)濟適用房未滿5年可以買賣嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

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• 問 經(jīng)濟適用房要如何出售？未滿5年
  答

  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??小區(qū)是經(jīng)濟適用房未滿5年可以交易嗎？
  答

  一、未滿5年的二手經(jīng)濟適用房是不能買賣的。二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 經(jīng)濟適用房不滿5年,可以購買嗎
  答

  寧?？h人民政府文件寧政發(fā)[2008]31號各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處、縣政府直屬各單位：《寧海縣經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。寧?？h人民政府二00八年十二月十七日第一章 總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指具有本縣非農(nóng)業(yè)戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外),家庭年收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭。第三條 縣住房保障部門負責(zé)我縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理和實施工作?？h發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)劃、年度建設(shè)計劃、規(guī)劃選址、年度用地計劃等工作。縣財政、物價、統(tǒng)計、房改、監(jiān)察、審計、公安、民政、工商等部門及街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、相關(guān)金融機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。第二章 保障對象第四條 同時符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房：(一) 具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外)；(二)無房或現(xiàn)有住房建筑面積低于本縣**低住房保障標準；(三)家庭收入符合本縣規(guī)定的收入線標準。年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。第五條 保障對象住房困難標準:家庭住房建筑面積低于人均18平方米（或戶36平方米）。收入標準：家庭人均年收入在本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下。第六條 申購家庭的下列住房建筑面積應(yīng)核定為現(xiàn)有家庭住房建筑面積：(一)家庭成員的私有住房（包括與他人共有住房部分）；(二)非因家庭重大災(zāi)難、困難而轉(zhuǎn)讓的原有住房；(三)待入住的拆遷安置房；(四)已領(lǐng)取貨幣補償款的被拆除的原有住房；(五)其他應(yīng)核定為家庭現(xiàn)有住房面積的住房。本辦法所稱的家庭成員,包括配偶、實際共同居住的子女、父母和實際共同居住的其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。第三章 保障面積與銷售價格第七條 經(jīng)濟適用住房的建筑面積限定為60平方米左右，設(shè)計、建設(shè)和開發(fā)等單位在實際操作中不得突破標準。第八條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。縣住房保障部門在經(jīng)濟適用住房正式銷售前30日，應(yīng)將銷售方案（包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售條件、銷售價格、銷售方式、物業(yè)管理等內(nèi)容）在本縣主要傳播媒介上向社會公示。價格主管部門應(yīng)依法進行監(jiān)督管理。第四章 申辦程序第九條 申購家庭在申請購買經(jīng)濟適用住房時，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障部門提出申請，如實填寫《寧?？h經(jīng)濟適用住房申購表》，并提供以下資料：(一)戶口簿、家庭成員身份證明；(二)所在單位或街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府出具的家庭上年度總收入證明和住房情況證明；(三)婚姻狀況證明;(四)其他證明材料。第十條 縣住房保障部門收到符合本辦法第四條規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后，應(yīng)會同相關(guān)部門通過查閱房產(chǎn)登記資料、實地調(diào)查等方式，對申購家庭的住房狀況和收入情況進行審查。對符合條件的申購家庭，應(yīng)在申購家庭戶籍所在地及居住地社區(qū)進行公示，公示期限為10天。對不符合規(guī)定條件的申購家庭，取消其申購資格并以書面形式告知；公示后無舉報、投訴或舉報經(jīng)查證不屬實的，縣住房保障部門應(yīng)確認其申購資格并核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟適用住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。第十一條 領(lǐng)取《申購證》的戶數(shù)大于實際可供房源數(shù)時，按房源數(shù)與準購家庭數(shù)1∶1的比例，由縣住房保障部門以《申購證》號碼公開搖號方式確定準購家庭。核發(fā)《申購證》的戶數(shù)小于可供房源數(shù)時，可由縣住房保障部門直接確定為準購家庭。經(jīng)搖號獲得準購資格或直接確定具有準購資格的申購家庭，由縣住房保障部門核發(fā)《寧海縣經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》），并以《準購證》號碼公開搖號確定各準購家庭可購經(jīng)濟適用住房的房號。對取得《申購證》未獲得《準購證》的申購家庭，待下期經(jīng)濟適用住房推出時由縣住房保障部門重新審核確定準購資格。獲得《準購證》的申購家庭由縣住房保障部門向社會公示，接受群眾監(jiān)督，任何單位和個人認為其不符合條件的，都有權(quán)向縣住房保障部門舉報?？h住房保障部門應(yīng)對舉報情況進行核查，并按照相關(guān)規(guī)定作出處理。第十二條 準購家庭憑《準購證》和住房房號，在銷售方案規(guī)定期限內(nèi)直接到指定的經(jīng)濟適用住房銷售單位簽訂購房合同、辦理有關(guān)手續(xù)。超過銷售方案規(guī)定期限不辦理購房手續(xù)的，視作放棄，核發(fā)的《準購證》作廢。第十三條 準購家庭在經(jīng)濟適用住房交付之日起3個月內(nèi)，持有關(guān)材料，辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第五章 售后管理第十四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋、土地管理部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)注明“經(jīng)濟適用住房”和“土地行政劃撥”字樣，并注明準予上市交易期限等內(nèi)容。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚、析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，原限制上市交易期限不變。第十五條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。第十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第十七條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。第六章 附則第十八條 申購家庭弄虛作假騙取購房資格的，由縣住房保障部門注銷其《申購證》、《準購證》，五年內(nèi)不得重新申購經(jīng)濟適用住房，并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購得經(jīng)濟適用住房的，由縣住房保障部門按原購買價收回住房或責(zé)令其補交與同地段商品住房的價格差，并可按國家、省、市經(jīng)濟適用住房管理的相關(guān)規(guī)定進行處罰。國家機關(guān)工作人員如有弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機關(guān)對其進行紀律處分。對出具虛假證明的單位，可提請有關(guān)部門對該單位直接負責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員給予行政或紀律處分。從事經(jīng)濟適用住房銷售、管理的工作人員在審核、審批過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法未明確的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 本辦法由縣住房保障部門負責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起施行?？h人民政府2005年6月印發(fā)的《寧海縣經(jīng)濟適用住房實施辦法》（寧政發(fā)[2005]16號）同時廢止。希望這個對你有所幫助

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