購(gòu)買(mǎi)二手房之前怎么查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況？

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• 154****3365

  要求賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件，向房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)、所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2012-11-23 10:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:***人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。

• 問(wèn) 二手房的產(chǎn)權(quán)狀況怎么查詢，產(chǎn)權(quán)查詢的內(nèi)容有哪些？
  答

  單看房地產(chǎn)證不能說(shuō)明問(wèn)題.要知道產(chǎn)權(quán)是不是真實(shí),有沒(méi)有抵押,有沒(méi)有查封一定要去查電子檔案.一般在二個(gè)機(jī)構(gòu)可以查到: 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)，也就你們申請(qǐng)過(guò)戶的地方（深圳稱國(guó)土局） 2、當(dāng)?shù)氐臋n案管理機(jī)構(gòu)（深圳是檔案管理局） 怎么查呢？三種方法，**好打印查檔結(jié)果：1、持房地產(chǎn)原件去查，2、持業(yè)主身份證 房地產(chǎn)證復(fù)件或購(gòu)房合同復(fù)印件3、持購(gòu)房合同原件或抵押合同原件當(dāng)然，每個(gè)地方可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)不同。

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• 問(wèn) 怎樣查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程，如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
  答

  一、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程之一：第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);***人要查驗(yàn)***委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。二、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程之二：第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。三、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?二手房產(chǎn)權(quán)查詢流程之三：第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深地了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)者在二手房交易中，應(yīng)該如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  網(wǎng)友提問(wèn)：二手房交易 時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 專(zhuān)家回復(fù)： 二手房交易要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。二手房交易前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 二手房交易要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要做到以下幾步： 二手房交易第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 二手房交易第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 二手房交易第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，二手房交易要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄猓€要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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