如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況？

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• 145****2316

  查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:***人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:17:00

相關問題

• 問 怎樣查詢二手房產(chǎn)權狀況？
  答

  要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房產(chǎn)權查詢流程，如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?
  答

  一、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之一：第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;***人要查驗***委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。二、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之二：第二步是向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。三、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?二手房產(chǎn)權查詢流程之三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

• 問 二手房的產(chǎn)權狀況怎么查詢，產(chǎn)權查詢的內(nèi)容有哪些？
  答

  單看房地產(chǎn)證不能說明問題.要知道產(chǎn)權是不是真實,有沒有抵押,有沒有查封一定要去查電子檔案.一般在二個機構可以查到: 1、房地產(chǎn)管理部門，也就你們申請過戶的地方（深圳稱國土局） 2、當?shù)氐臋n案管理機構（深圳是檔案管理局） 怎么查呢？三種方法，**好打印查檔結果：1、持房地產(chǎn)原件去查，2、持業(yè)主身份證 房地產(chǎn)證復件或購房合同復印件3、持購房合同原件或抵押合同原件當然，每個地方可能會有一點點不同。

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• 問 購買二手房之前怎么查詢房子的產(chǎn)權狀況？
  答

  要求賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，向房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗產(chǎn)權記錄、查驗房屋有無債務負擔、所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

• 問 購買者在二手房交易中，應該如何查詢二手房產(chǎn)權狀況？
  答

  網(wǎng)友提問：二手房交易 時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權狀況？ 專家回復： 二手房交易要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。二手房交易前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 二手房交易要了解房屋產(chǎn)權狀況，購房人要做到以下幾步： 二手房交易第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 二手房交易第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 二手房交易第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，二手房交易要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。

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