以房地產(chǎn)抵債是否征收契稅？

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• 152****1746

  以房地產(chǎn)抵債發(fā)生了土地使用權(quán)、房屋 所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按政策規(guī)定，必須到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，所以，應(yīng)視同房屋買賣和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收契稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 10:44:06

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房地產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總額的3%到5%，在每個(gè)地區(qū)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)可以自行調(diào)整，需要向房產(chǎn)總局進(jìn)行報(bào)備。個(gè)人購買普通住房，如果符合以下的條件，可以享受一定的優(yōu)惠政策：1、首次購買普通住房面積在90平米以下的減免至1%的稅率，征收契稅2、首次購買普通住房，面積在90平米到144平米，減免至1.5%征收契稅。3、面積超過144平米按照3%征收契稅。4、如果說購買的是第2套住房，或者是一些商業(yè)性質(zhì)的住房，無論面積的大小都按照3%征收提升。房產(chǎn)契稅免征規(guī)定：1、夫妻間房本加名免征契稅。2、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定的契稅稅率基礎(chǔ)之上，減半征收契稅。3、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。4、拆遷之后購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅?/p>

• 問 農(nóng)村集體土地抵債是否征收契稅
  答

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• 問 房地產(chǎn)征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實(shí)施之前，由征收部門委托評估機(jī)構(gòu)，開展前期調(diào)查，進(jìn)行評估，對征收補(bǔ)償資金進(jìn)行概算，在征收實(shí)施時(shí)由評估機(jī)構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機(jī)選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價(jià)對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價(jià)基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實(shí)地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價(jià)材料歸檔。⑤對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實(shí)際測量面積。

• 問 房地產(chǎn)契稅
  答

  房地地契稅是指土地，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收，契稅是地方財(cái)政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產(chǎn)契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)管理中心。如果買方是自己辦理房產(chǎn)證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產(chǎn)權(quán)管理中心。房地產(chǎn)契稅一般是根據(jù)成交價(jià)格，市場價(jià)格，差價(jià)，土地收益四種方式來收取。①國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣一般是按成交價(jià)格來計(jì)算②二手房的交易是按差價(jià)來計(jì)算契稅，買賣差價(jià)為零，買賣雙方均可免繳契稅。③如果是劃撥方式取得的土地，轉(zhuǎn)讓時(shí)按出讓土地所得收益來計(jì)算契稅。

• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

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