**近看中了一套房改房，想知道房改房折舊率要怎么算？

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• 141****4442

  這個不知道羅~

  查看全文↓ 2012-12-01 10:31:59
• 151****9460

  出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規(guī)定評估確定。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:31:48

相關問題

• 問 房改房的折舊率是怎么計算的？
  答

  出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規(guī)定評估確定。

• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權房產(chǎn)！ 新政出來之前，認貸款不認具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認房又認貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運！

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• 問 房改房算第一套房嗎
  答

  根據(jù)建房[2010]83號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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