購買房貸險要注意什么？

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• 152****1197

  在購買房貸險的守候，購房者應注意兩大事項，為自己省錢，保障利益。 從保障范圍來看，目前市場上有新、老兩種房貸險。新房貸險既有還貸保證保險責任又有財產(chǎn)損失保險責任，即通常所說的“既保房也保人”；而老版房貸險保單中沒有還貸保證責任，“只保房不保人”。新老房貸險所需繳納的保費總量相差無幾，但老房貸險在保障功能上差了一大截。對房產(chǎn)中介、保險中介來說，向客戶推銷老房貸險，往往可以獲取較多的提成。投保房貸險不是“一槌子買賣”，也可以“討價還價”。據(jù)了解，“路子廣”的保險經(jīng)紀人獲得6-7折的折扣保單并不困難，然后他們再以7折或7.5折轉賣給客戶，但發(fā)票上仍然注明是6折。這樣，保險經(jīng)紀人可獲取10%-15%的傭金，客戶也得到了相應優(yōu)惠。但如果消費者不懂得“詢價”，那么這個差價很可能會被經(jīng)手的房產(chǎn)中介賺去。

  查看全文↓ 2012-12-05 11:23:25

相關問題

• 問 提前還貸后房貸險要怎么處理？
  答

  如若提前還貸，可以更改房貸險受益人，把房貸險作為家財險來使用。另外，從費率來看，房貸險費率要大大低于家財險。以三年期的家財險為例，保額30萬元需要保險費用600元左右，而30萬保額的貸款提前3年還貸，可以退的保險費用不超過400元。也就是說，退保的錢不夠購買同期的家財險。所以，如果希望對名下房屋進行保險，與其在提前還貸后退保，不如變更保險受益人。

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• 問 房貸險和家財保險有什么區(qū)別?房貸險是什么?有必要購買房貸險嗎?
  答

  　總 則　　第一條 本保險合同由保險條款、投保單、保險單、保險憑證以及批單組成。凡涉及本保險合同的約定，均應采用書面形式?！　〉诙l 以房屋作抵押向商業(yè)銀行申請貸款購房的具有完全民事行為能力的自然人可參加本保險?！　〉谌龡l 本保險合同的被保險人為借款個人，保險財產(chǎn)指被保險人向商業(yè)銀行申請貸款購房時用以抵押的房屋；抵押房屋價值中包含的附屬設施和其他室內財產(chǎn)，也在保險財產(chǎn)范圍以內?！　”槐ｋU人購房后，裝修、改造或其他原因購置的、附屬于房屋的有關財產(chǎn)或其他室內財產(chǎn)，不在本保險財產(chǎn)范圍內?！　〉谒臈l 本保險包括財產(chǎn)損失保險和還貸保證保險?！　〉谝徊糠?財產(chǎn)損失保險　　第五條 保險責任　　（一）在保險期間內由于下列原因造成本保險單列明的保險財產(chǎn)直接損失的，保險人依照本條款約定負責賠償：　　1、火災、爆炸；　　2、暴風、暴雨、臺風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷；　　3、空中運行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌?！　。ǘ┰诎l(fā)生保險事故時，為搶救保險財產(chǎn)或防止災害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成

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• 問 買房屋保險要注意什么呢？
  答

  確定房屋財產(chǎn)保險保險金額的方式有三種： 1、按照賬面原值確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。 2、按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值成數(shù)即在保險人與被保險人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎上再附加一個成數(shù)，使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險）。 3、按重置建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。在投保房屋財產(chǎn)保險時應細讀保險責任，主要需要注意以下幾個方面：第一，不是所有房屋財產(chǎn)都可以投保。家財險的保障范圍涵蓋房屋、房屋附屬物、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品等。第二，家財險“按需投?！?*經(jīng)濟。您在投保家財險時應事先和保險公司溝通，不要超額投保和重復投保。第三，保險標的發(fā)生變化應及時告知保險公司。對于家財險，保險合同內容的變更，投保人必須得到保險公司的審核同意，簽發(fā)批單或對原保單進行批注后才產(chǎn)生法律效力。

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• 問 買安置房有什么風險要注意什么?。?/a>
  答

  上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵嘈再|的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質?！　∑浯危疬w安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自愿的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。因此，在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

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• 問 有什么風險要注意?
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。安置房可以買賣嗎?如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。1、安置房可否買賣主要是看土地證性質是國有還是集體，是否能上市交易;能上市的是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權房，不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定。2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣，但是要補完國有地稅，這個在交易的時候可以約定由賣方來交。3、如果要想辦理購房貸款，必須要有安置房當事人出面，其它人不能代款。買賣的風險是什么?現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產(chǎn)權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

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