為了房貸能快點(diǎn)批下來(lái)，提供比自己實(shí)際收入高的收入證明好不好呢？

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• 134****9323

  **好是提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:28:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收入證明6000實(shí)際收入4000可以么
  答

  收入證明6000實(shí)際收入4000不可以的，銀行在審批收入證明的時(shí)候除了要看證明上的相關(guān)信息之外，也可以從銀行卡的工資流水了解到申請(qǐng)人的實(shí)際工資收入情況，經(jīng)過(guò)核查之后和收入證明不相符，尤其是收入證明的金額虛高，會(huì)影響到貸款的審批，除了可能不會(huì)通過(guò)之外，有可能還會(huì)被拉入到黑名單，影響到下一次的審批，所以還是要實(shí)事求是的寫收入證明，保障證明信息當(dāng)中的真實(shí)性。開(kāi)收入證明注意事項(xiàng)1、保障信息真實(shí)性是比較重要的，也是銀行所關(guān)注的重點(diǎn)，在收入證明上一定要寫清楚個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、年齡、手機(jī)號(hào)碼，而且自己的身份信息也要和收入證明上的信息完全一致，銀行會(huì)重點(diǎn)核對(duì)這方面的信息。2、有些人所購(gòu)買的房子面積比較大，需要申請(qǐng)高額的貸款，為了能夠符合貸款的要求，往往會(huì)高開(kāi)收入證明，這種想法是錯(cuò)誤的，所提供的信息要準(zhǔn)確，銀行在判斷是否能夠通過(guò)貸款審批時(shí)，收入高于銀行，月供兩倍以上即可，如果高開(kāi)收入證明，但實(shí)際沒(méi)有這么多收入，反而會(huì)被銀行拒絕貸款。3、不同的銀行對(duì)于收入證明的格式區(qū)別還是比較大的，所以在開(kāi)具收入證明的時(shí)候，最好還是要先去咨詢一下申請(qǐng)銀行的要求，以免因?yàn)楦袷絾?wèn)題需要重新辦理。4、在填寫完收入證明的內(nèi)容之后，也可以重點(diǎn)體現(xiàn)，像股票分紅這些含金量比較高的信息，同時(shí)也要加蓋單位的公章。

• 問(wèn) ??辦理房貸，收入證明達(dá)到多少，房貸會(huì)比較順利批下來(lái)？
  答

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問(wèn) 農(nóng)民的實(shí)際收入是多少
  答

  對(duì)于這樣的事情，于這個(gè)扭曲的社會(huì)中，實(shí)在是太正常不過(guò)的事情，千萬(wàn)別過(guò)想不通。作為一般百姓，生活再艱辛，忍受中還得去一天一天的過(guò)。既然是大伙兒提及到類似于什么GDP、消費(fèi)指數(shù)、房?jī)r(jià)上漲幅度等等這些所謂的數(shù)據(jù)時(shí)候，聽(tīng)聽(tīng)也就罷了，更重要的是要在自己具體生活當(dāng)中，學(xué)會(huì)用很基本的方式，去測(cè)算一下百姓們的生活水平等，都是怎樣的一個(gè)基本狀態(tài)。首先說(shuō)說(shuō)一般一個(gè)農(nóng)民家庭的實(shí)際可支配收入。實(shí)際可支配收入，就是說(shuō)這個(gè)家庭在刨除了一些成本之后，**后實(shí)際用于自己具體一般性生活的全部開(kāi)支有多少。這部分開(kāi)支，特別是對(duì)于農(nóng)民家庭來(lái)說(shuō)，主要是指油鹽醬醋柴這些開(kāi)支，包含了改善居住條件時(shí)建房開(kāi)支的平均年分?jǐn)偟然旧钏仨毜哪切┎糠帧Ｎ覕⒄f(shuō)的農(nóng)村范圍，主要來(lái)自于兩個(gè)地方，一個(gè)是本人生活周邊的農(nóng)村地區(qū)，二是來(lái)自于從小生活過(guò)的那個(gè)農(nóng)村。先說(shuō)說(shuō)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要生活收入的農(nóng)民家庭。地點(diǎn)：武漢黃陂區(qū)灄水邊農(nóng)村時(shí)間：二〇〇九年因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村有不少家庭是集體外出打工，實(shí)際農(nóng)民單戶家庭耕種土地面積，是擴(kuò)大了，對(duì)于這樣的一個(gè)事實(shí)，希望大家能夠有所了解。目前還留在家里種地的農(nóng)民，主要是有這么兩類，一個(gè)是家庭內(nèi)子女外出打工，土地留給老人來(lái)耕種，基本上以種點(diǎn)田混一個(gè)口糧為主；第二個(gè)是生活要求不是太高，也不想在外面受氣，自己也是一個(gè)種莊家的好把式，種些田能夠維持自己家的那份安穩(wěn)的生活，就很知足了。一般來(lái)說(shuō)，老人種田的畝數(shù)，不會(huì)太多，有個(gè)三畝左右，基本上就可以。五畝以上的田，他們一般也沒(méi)有那么大的體力。那些緊靠縣城很近的農(nóng)村老人，能有一兩畝地種，已經(jīng)是很不容易的。稍微里縣城遠(yuǎn)一點(diǎn)的農(nóng)村（三里地之外），一般來(lái)說(shuō)，那些靠種田的莊稼漢子，一個(gè)農(nóng)戶種上是畝田，還是可能的。有的地方里，可能多一點(diǎn)，也有的地方，可能要少一些，下面我們測(cè)算一個(gè)很正常的種田農(nóng)戶，就以十畝水田為測(cè)算基礎(chǔ)。一年種兩季。先說(shuō)基本成本：一季一畝田的種子為十五斤左右，少的良種，也可以測(cè)算成十斤，我們就按**低量十斤來(lái)測(cè)算，雙季稻谷十畝所需要的稻種，就得兩百斤。每斤種稻假設(shè)是三元錢（合理的價(jià)格應(yīng)該是糧食價(jià)格的三倍，不能超過(guò)五倍），則全年種稻所需要攤進(jìn)去的成本，就是六百元。第二個(gè)算算化肥所需要的成本?，F(xiàn)在種田，有機(jī)肥料用得很少很少，這倒不是說(shuō)人們懶了，而是沒(méi)有條件了。種水稻，每一畝單季得需要標(biāo)準(zhǔn)袋的化肥兩袋。從二〇〇二年之后，國(guó)家重視農(nóng)業(yè)是好的，可是化肥的價(jià)格還是上漲的幅度比較大，特別是二〇〇四年和二〇〇五年。為了好測(cè)算，我們現(xiàn)在假設(shè)每一袋化肥的價(jià)格是七十五元，兩袋就是一百五十元，兩季水稻每畝成本就是三百元，十畝的年總成本就是三千元。第三個(gè)是殺蟲劑。不同的年份，因?yàn)闅夂虻仍?，蟲害的程度是不同的，這其中年度差異比較大。因?yàn)楝F(xiàn)在都是一家一戶種田，不像過(guò)去農(nóng)村，集體經(jīng)濟(jì)時(shí)期可以一個(gè)大隊(duì)、一個(gè)公社這么大的一個(gè)范圍內(nèi)集體滅蟲，還可以采取大范圍內(nèi)生態(tài)滅蟲的科學(xué)方式，而這三十年來(lái)，這樣的事情，至少在絕大部分農(nóng)村，已經(jīng)不可能了。所以，用藥量和打藥的次數(shù)，都無(wú)形增加了。今天城里人吃菜之類的事情上別罵農(nóng)民，那實(shí)在是迫不得已，沒(méi)有農(nóng)村生活體驗(yàn)的人，是感知不到農(nóng)民面對(duì)日益受害情景的。我詢問(wèn)過(guò)，用效果好一些的農(nóng)藥（往往是毒性大一些、藥性持久一些的農(nóng)藥），一年下來(lái)差不多在每畝三五十元左右。我們按照三十元來(lái)測(cè)算一年的支出，殺蟲劑這一塊的總成本支出大約是三百元?，F(xiàn)在耕田、耙田的，有用耕牛的，也有用小型機(jī)械的，這很不好說(shuō)。收割上十畝水稻，用不了多少工，夫妻兩人，兩天就可以將十畝稻田割完畢。脫稻有用機(jī)械的，也有用比較原始的方式，這也不好說(shuō)。關(guān)鍵是插秧，目前大量還是用人工的方式，夫妻兩人，一天下來(lái)也就一畝多一點(diǎn)，如果家里有一個(gè)半大一些的孩子（十歲以上），大致上一天可以插秧接近兩畝，十畝秧田一周之內(nèi)基本上可以插完。就我從小生活過(guò)的那個(gè)鄉(xiāng)村，現(xiàn)在測(cè)算種田所使用機(jī)械成本是多少，不好做一個(gè)基本的測(cè)算，我覺(jué)得在人工與機(jī)械中，去尋求一個(gè)中間值，來(lái)作為一個(gè)定量，則每畝的成本支出，一年下來(lái)不會(huì)低于六十元的（這已經(jīng)是比較低的）。就按六十元來(lái)測(cè)算，則全年使用機(jī)械成本的總支出，大約是六百元。公共水利設(shè)施，隨著農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的徹底瓦解，三十年之后的今天，可以說(shuō)是基本上損毀了。打井澆田，對(duì)于一個(gè)魚米之鄉(xiāng)，說(shuō)出來(lái)是覺(jué)得很可笑的，可是有多少人能從這笑里深刻感觸到人間的那深重的酸楚？這部分開(kāi)支，目前還真不好測(cè)算，由過(guò)去依靠集體的那種“免費(fèi)”方式，逐漸過(guò)渡到靠天吃飯，這種田澆水的成本到底在今天應(yīng)該測(cè)算除了一個(gè)怎樣的具體數(shù)目，已經(jīng)比較難了。對(duì)于這樣的一個(gè)不確定狀態(tài)，我們就認(rèn)為其成本開(kāi)支為零吧。大的物質(zhì)成本投入如上所說(shuō)的之外，還有一些小農(nóng)具之類的成本支出，這基本上都是按照平均攤派到每一個(gè)年度之中去的，這部分成本不算高，包含噴霧器、鐮刀等農(nóng)具，有個(gè)三五百的，也能說(shuō)得過(guò)去，我們就按照**低的三百元來(lái)測(cè)算。這些成本合計(jì)到一起，種十畝稻田（雙季），總計(jì)支出是四千八百元。按照目前的正常產(chǎn)量，雙季稻的年均畝產(chǎn)量，基本上在一千五六百斤，好的可以達(dá)到一千七百斤，只要不太差，基本上也能保證一千四百斤。我們?nèi)∫粋€(gè)比較高的，按照年均畝產(chǎn)量（雙季）一千六百斤來(lái)測(cè)算，十畝就是一萬(wàn)六千斤。百斤稻谷出好一點(diǎn)的米，大約有六十五斤左右，出七十斤也不是說(shuō)不可能。我們用一個(gè)高值，就認(rèn)為每百斤出稻米七十斤。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)戶家庭壯勞動(dòng)力，年平均用糧每天至少得一斤半米，一家我們假設(shè)為四人，平均每天生活食用稻米六斤，全年就是兩千一百九十斤，核算下來(lái)所需要稻谷三千一百二十八點(diǎn)五七斤。農(nóng)村生活的人都知道，糧食的損耗是有一個(gè)數(shù)目的，一家一戶的種田、收獲和儲(chǔ)量模式，其損耗要高，說(shuō)超過(guò)百分之十，你可能不相信，那么我們就按照一個(gè)百分之三來(lái)測(cè)算，則將一萬(wàn)六千斤稻谷乘上百分之九十七之后，得到的實(shí)際數(shù)值是一萬(wàn)五千五百二十斤。除掉所必須**基本的留用口糧，則剩余的糧食，大約就只有一萬(wàn)兩千三百九十一斤。農(nóng)戶家庭，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的，需要點(diǎn)糧食。養(yǎng)豬稍微多上那么一頭兩頭的（一般農(nóng)戶一年也就養(yǎng)一頭），這增加的用糧開(kāi)銷，也是需要的。這些糧食開(kāi)銷有多大，也不好精確推算，雖然說(shuō)這是在消耗糧食，其實(shí)在經(jīng)濟(jì)上是一個(gè)轉(zhuǎn)化的過(guò)程，測(cè)算時(shí)少一點(diǎn)多一點(diǎn)，對(duì)于這個(gè)家庭的實(shí)際收入，小范圍內(nèi)影響不是很大。我們假設(shè)這個(gè)家庭用于養(yǎng)牲畜的糧食用糧是兩千三百九十一斤，單位糧食轉(zhuǎn)化之后所獲得的價(jià)值是三元。下面，我們就可以推算這個(gè)農(nóng)戶所獲得的收入情況了。一萬(wàn)斤稻谷，有兩種售賣價(jià)格，一個(gè)是國(guó)家**低保護(hù)價(jià)，一個(gè)是市場(chǎng)價(jià)，我們?nèi)?guó)家**低保護(hù)價(jià)稍微高一點(diǎn)的來(lái)測(cè)算，設(shè)定為每斤（不分早稻和晚稻）售賣價(jià)格是一元錢，則這家農(nóng)戶售糧所獲得的收入，就是一萬(wàn)元。通過(guò)糧食轉(zhuǎn)化所獲得的收入，為兩千三百九十一斤乘以三，得出的收入是七千一百七十三元。將三千一百二十八點(diǎn)五七斤稻谷，折算出稻糠是（三成測(cè)算）九百三十八點(diǎn)五七斤，按照稻谷價(jià)格的三分之一來(lái)測(cè)算，則其收入是三百一十二點(diǎn)八六元。總計(jì)三項(xiàng)毛收入，算出來(lái)是一萬(wàn)七千四百八十五點(diǎn)八六元?？鄢懊嫠鶞y(cè)算的生產(chǎn)直接物質(zhì)投入成本，則該農(nóng)戶種田十畝的年可支配收入為一萬(wàn)兩千六百八十五點(diǎn)八六元。一個(gè)四口農(nóng)戶家庭，其人均年可自由支配的收入數(shù)，就是三千一百七十一點(diǎn)四七元。測(cè)算了一個(gè)種田農(nóng)戶的年人均可自由支配的年收入之后，我們看一看一個(gè)外出打工的農(nóng)民家庭，其收入該是多少。這方面的調(diào)查，我在自己生活的這個(gè)城市范圍內(nèi)做過(guò)調(diào)查，遵紀(jì)守法、勤勤懇懇、踏踏實(shí)實(shí)以出賣自己勞力所獲得的收入，調(diào)查中所掌握的數(shù)據(jù)，以二零零八年年底到二〇〇九年年初這一時(shí)段，得出一個(gè)基本的農(nóng)民預(yù)期數(shù)目，在扣除了路程往返費(fèi)用、十個(gè)月左右的伙食費(fèi)、月基本開(kāi)銷（抽煙等基本生活開(kāi)支）等之后，一個(gè)男壯勞動(dòng)力企望的正常勞動(dòng)收入范圍，基本上在一萬(wàn)三千元左右，而女壯勞動(dòng)力的收入范圍，基本上在六千到七千元范圍內(nèi)。我對(duì)兩口子都來(lái)城市打工的農(nóng)民家庭做過(guò)一個(gè)基本調(diào)查，以體力勞動(dòng)為特征的外出務(wù)工者，一年下來(lái)，能保證有個(gè)兩萬(wàn)元，他們基本上感到滿足。目前外出打工的農(nóng)村勞動(dòng)者，歲數(shù)稍微大一點(diǎn)的（三十五歲以上），基本上都愿意跟著那些能拿到工錢的老板（一般是他們當(dāng)?shù)馗浇娜耍└苫?。這其中的原因有兩個(gè)，一個(gè)是感情上來(lái)說(shuō)容易交流，二是拿工錢的方面比較牢靠，三是外出打工受騙的幾率要少很多，四是打工長(zhǎng)了之后隊(duì)伍相對(duì)比較穩(wěn)定，五是外出打工相互照應(yīng)比較好、安全性強(qiáng)。這些外出打工的兩口子，孩子有跟著自己的，也有留在家里由老人等看管的，情況不一定。他們?cè)鹊耐恋?，基本上由老人或者自己的其他親戚在耕種?？偟膩?lái)說(shuō)，外出打工掙的錢，要比在家里種田，大多數(shù)情況下，要高一些，特別是那些耕地少、條件艱苦的地方，外出打工與種田的差別，就更大。我這里舉一個(gè)自然條件相對(duì)要好的農(nóng)村家庭，種田狀態(tài)中年人均可自由支配的收入一般**大能有多少，也根據(jù)自己所生活這個(gè)城市里對(duì)外出打工者的調(diào)查，說(shuō)明中國(guó)農(nóng)民的實(shí)際收入，并不是很高，人均能有個(gè)三四千元的收入，對(duì)于大多數(shù)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是有很大滿足了。只有深知人們生活的艱辛，才能在隨后的分析中，知道這個(gè)浮華的世界，錢都到了什么地方去了。

• 問(wèn) 收入證明上的實(shí)際收入可能貸不到那么多的款，我可不可以自己提高收入證明上的月收入呢？
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

• 問(wèn) 住房公積金繳費(fèi)基數(shù)比我實(shí)際收入低,能要求單位補(bǔ)繳么?
  答

  可以的，但是**好早點(diǎn)要求他們補(bǔ)交，等你需要用的時(shí)候很麻煩的。

  全部9個(gè)回答>