出售人有工業(yè)用地建成的住宅樓，尚未辦理每戶的房產(chǎn)和土地兩證。我想購買其一套住房，請問該房是否可以合法交易？兩證是否可以辦理？

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• 146****5092

  土地使用者將工業(yè)用地擅自建造住宅，屬擅自改變土地用途違法行為，如擅自交易，則構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為，應(yīng)追究其違法行為的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:14:00

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• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽但房產(chǎn)證尚未辦理下來的房子是否可以出售？
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  網(wǎng)簽后賣房可以，但買家可能猶豫。最好等房產(chǎn)證到手，交易更順暢。

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• 問 工業(yè)用地是否可以辦理房產(chǎn)證，有哪些特殊規(guī)定？
  答

  聽說工業(yè)用地可以辦房產(chǎn)證，但具體規(guī)定不太清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 工業(yè)用地的房子是否可以出售？
  答

  工業(yè)用地上的房產(chǎn)可以出售，但必須遵守《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。出售工業(yè)用地房產(chǎn)可能涉及復(fù)雜的法律問題，建議委托專業(yè)律師提供法律服務(wù)，保護(hù)您的合法權(quán)益。

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• 問 工業(yè)用地未辦土地證之前的修建的廠房合法嗎？
  答

  按國家規(guī)定，未經(jīng)房管建設(shè)部門批準(zhǔn)而私自搭建房屋的，應(yīng)視其情況，看是否擁有土地使用證，而其土地是否可用于搭建使用。而命其申請補(bǔ)辦建筑物搭建手續(xù)。若沒有土地使用證，或者其土地不能作為搭建使用，則將以法律法規(guī)予以拆除，對造成嚴(yán)重后果或損害他人利益的，還將進(jìn)行處罰。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房若房產(chǎn)證未辦理下來，是否可以購買？
  答

  聽說沒有房產(chǎn)證的房子不能買，但我也不太確定。

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