1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí),應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù),以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo),順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求,與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸路線。這樣既能節(jié)約成本,使交通費(fèi)用達(dá)到**小,又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng),確保商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。**重要的是,選擇交流便利之處,能吸引客流,使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費(fèi)需求和購(gòu)買力的社區(qū)等人口聚集處
全部7個(gè)回答>商圈的界定是如何劃分的?想投資商業(yè)地產(chǎn)
153****2299 | 2012-12-11 17:10:59
已有3個(gè)回答
-
152****3595
商圈由核心商業(yè)圈,次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近,顧客密度**高的地方,約占商店顧客的50%-80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈,輻射半徑范圍一般在3-5公里左右,次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn),即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣,輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少,而且**為分散?! ‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。
查看全文↓ 2012-12-11 17:11:59 -
134****2294
商圈,是指商店以其所在地點(diǎn)為中心,沿著一定的方向和距離擴(kuò)展,吸引顧客的輻射范圍,簡(jiǎn)單地說(shuō),也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。
查看全文↓ 2012-12-11 17:11:50
無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店,它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心,向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。 -
156****6666
在不同行業(yè)中對(duì)商圈的定義不同,如以區(qū)域性日常消費(fèi)為主的市場(chǎng),則定義商圈以區(qū)域有效消費(fèi)群范圍來(lái)界定,而對(duì)于以批發(fā)行業(yè),消費(fèi)者為商戶,則商圈的界定就以各商戶覆蓋的范圍而定,而不是狹隘的以項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榻缍ā?/span>
查看全文↓ 2012-12-11 17:11:12
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面?答
-
問(wèn) 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn),是否有前景?答
**近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場(chǎng)、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級(jí)寫字樓上市,遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求,預(yù)計(jì)近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。
全部2個(gè)回答> -
答
影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 ?。薄⑴R街狀況:一般來(lái)說(shuō),臨街面越寬越好。如果幾面臨街,則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大,隨著社會(huì)進(jìn)步,這種影響會(huì)越來(lái)越小?! 。病?nèi)部格局:商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺(tái)和貨架的布置以及顧客的停留、行動(dòng)。一些大型商業(yè)用房往往分割出租,因此,要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?! 。?、樓層:一般來(lái)說(shuō),位于底層的商業(yè)用房較優(yōu),但如果有自動(dòng)扶梯,樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小。 ?。础⒚娣e:應(yīng)有與經(jīng)營(yíng)要求相適應(yīng)的面積?! 。?、凈高:商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感,不利于經(jīng)營(yíng);若凈高超過(guò)合適的高度,建筑成本會(huì)提高,也無(wú)助于房地產(chǎn)銷售?! 。?、儲(chǔ)存空間:適合的商品儲(chǔ)存場(chǎng)地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施?! 。?、裝修和結(jié)構(gòu):裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值中往往占有很大份量。同樣的房屋,僅僅于裝修的不同,價(jià)值會(huì)有很大的差別。此外,建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同,其價(jià)值也有很大差別?! 。浮⑥D(zhuǎn)租的可能性:有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租,這將影響投資(承租)商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性,從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行?答
我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的,如果是小成本、短線投資絕對(duì)不適合,但是拉長(zhǎng)線大投入又不是一般的群體能承受的,所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營(yíng),進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎,而且現(xiàn)在稅目繁多,搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭,主要還是集中在深南大道沿線上,可以肯定地說(shuō)這段商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值較高。其他各段,說(shuō)起來(lái)都?xì)鈩?shì)洶洶,譬如深圳灣,譬如前海,譬如龍華,譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段,不太好說(shuō)。
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)的契稅是如何算的?答
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法有哪些?房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):(1)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。交換價(jià)格相等的,免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
全部5個(gè)回答>
西安買房交流群
其他最新問(wèn)答
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?
- 二手房搬家凈宅最簡(jiǎn)單的方法